Teilsaniertes Mehrfamilienhaus für Gewerbe mit Wohnen und Blick zum Oder-Havel-Kanal in ruhiger Lage
395.000 €
- Wohnfläche 310 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 1.037 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus bestens geeignet für Gewerbe mit Wohnen in einzigartiger Lage mit Blick zum Oder-Havel-Kanal und zum Hafen.
Zum Mehrfamilienhaus gehört ein 1.037 m2 großes Grundstück.
Von den Wohnungen sind 2 Wohnungen weitgehend fertiggestellt.
Im Erdgeschoss ist könnte eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang entstehen. Der Rohbauzustand ist zum Ausbau vorbereitet.
Im Dachgeschoss haben Sie noch die Wahl für eine oder zwei Einheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über große Fensterflächen mit bodenlangen Elementen, wo ein großer Balkon mit herrlichem Blick zum Oder-Havel-Kanal entstehen kann.
Einige Fenster verfügen über Jalousien.
Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine fertig gestellte kleine Wohnung mit ca. 30 m2 und eine moderne, große und fast fertiggestellte Wohnung.
Die kleine Wohnung im 1. OG links mit ca. 30 m2 ist vermietet.
Die pauschale Warmmiete beträgt hierfür derzeit 450 €, dabei entfallen ca. 100 € auf die Nebenkosten.
Der große Raum beinhaltet Wohn- Schlafzimmer und Küche, ein Bad mit Fenster ohne Jalousien.
Vom Hausflur gelangen Sie geradeaus in den Wohnungsflur der großen Wohnung.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster muss nur noch komplettiert werden.
Danach gelangen Sie vom Wohnungsflur ins geräumige Schlafzimmer.
Der große lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich ist ebenso das gesamt 1. Obergeschoss neu und modern gefliest.
Das große Wohnzimmer kann gegebenenfalls noch unterteilt werden, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht.
In die geräumige und modern geflieste Küche kann eine großzügige Küche eingebaut werden.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Die Leitungen für Heizung und Warm- und Kaltwasser, sowie für Abwasser und Strom sind bereits anliegend.
Die Dachkonstruktion ist ein stabile Holz- und Stahlkonstruktion.
Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung von Viessmann mit 50 kW beheizt.
Der dazugehörige Erd-Öltank fasst 10.000 Liter.
Für einen Gasanschluss liegt ein Angebot des Versorgungsträgers vor.
Nicht zuletzt auf Grund der Lage in fast unmittelbarer Nähe des Oder- Havel - Kanals in Sichtweite der Marina eignet sich das Gebäude auch sehr gut für Ferienwohnungen.
# Ausstattung
1.037 m2 Hausgrundstück
Teilfertiggestelltes Mehrfamilienhaus in besonderer und ruhiger Mischlage ist für
Wohnen, aber auch für Ferienwohnungen und Freizeitaktivitäten sehr gut geeignet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision vom Käufer 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MWSt. , fällig und zahlbar bei Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 1037 m²
Gartenfläche: ca. 1037 m²
# Lagebeschreibung
Marienwerder ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Barnim des Bundeslandes Brandenburg.
Marienwerder bezeichnet gleichzeitig einen Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde.
Die Gemeinde liegt direkt am Oder Havel-Kanal der das offene Meer bei Stettin mit Berlin verbindet.
Die Immobilie liegt am Werbelliner Kreuz.
Der Ruhlesee befindet sich neben dem Kiessee in der Nähe von Ruhlsdorf hier bei Marienwerder in Brandenburg.
Von angebotenen Mehrfamilienhaus aus lassen sich auch lange Radtouren auf dafür ausgebauten Wegen unternehmen.
Seit dem Jahr 2004 findet jährlich an einem Wochenende im Sommer das Festival „Inselleuchten“ an der Leesenbrücker Schleuse statt.
Zu den zweitägigen Open-Air-Konzerten wird die „Insel“, an der Schleuse beidseitig vom Wasser des Finowkanals umflossen, durch Lichtinstallationen geschmückt.
Viele Kleinkünstler bieten ein Nebenprogramm mit Gesang, Tanz, Jonglage und Artistik. Seit 2007 führt der Schauspieler und Musiker Axel Prahl durch das Programm.
Die Bundesstraße 167 zwischen Liebenwalde und Eberswalde verläuft im Norden des Gemeindegebietes. Über die Anschlussstellen Finowfurt und Lanke an der A 11 ist Marienwerder mit dem Autobahnnetz verbunden.
Quelle Wikipedia und eigene Angaben
Siehe auch https://www.seen.de/16348-marienwerder/umgebung/
# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: laufend
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14896#9uiNGq
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstr. 14-16
10178 Berlin
Handelsregister: HRA 50747 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Vertreten durch:
Langer Geschäftsführungs GmbH
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Diese vertreten durch:
Edith Langer,
Günther Langer
Handelsregister: HRB 165996 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Kontakt
Telefon: +49(0)30 240 09 830
Telefax: +49(0)3447 55 42 42
E-Mail: kontakt@langerimmobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE231744774
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach 34c GewO wurde am 26.05.2003 durch Stadtverwaltung Altenburg erteilt.
Aufsichtsbehörde
Bezirksamt Mitte von Berlin
Rathaus Tiergarten
Mathilde-Jacob-Platz 1
10551 Berlin
https://www.berlin.de/ba-mitte/
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucher¬streit¬beilegung/Universal¬schlichtungs¬stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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