Teilsaniertes Herrenhaus in Neusäß / Bestlage (Kobel) mit 1485 m² Grdt. vermietet!

# Objektbeschreibung
Eine der besten Lagen im Raum Augsburg !

Zum Verkauf steht ein stilvolles 3-Familien-Haus. Die momentan bestehenden Wohnungen verteilen sich auf eine EG-Wohnung (ca. 1127m²), eine OG-Wohnung (ca. 110 m²) und eine kleine Dachwohnung (ca. 59 m²).
Das Haus ist ca. 80 Jahre alt und wurde ständig auf Vermietungsstandard renoviert.

Der Bebauungsplan lässt einen Erweiterungsbau zu, ohne Erhöhung der Anzahl der Wohnungen.

Vorstellbar ist hier der Zubau einer großen mehrgeschossigen Wohneinheit zur Eigennutzung, verbunden mit dem Bestandsgebäude z.B. durch ein Garagengebäude/Tiefgarage.

So kann in einer einmaligen Lage ein großzügiges Familien-Eigenheim geschaffen werden und gleichzeitig könnten zwei Wohneinheiten zur Vermietung oder zum Verkauf zur Verfügung stehen.

Alternativ können auch die drei bestehenden Wohneinheiten durch einen Erweiterungsbau zu drei fast beliebig großen Wohnungen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1485 m²
Kellerfläche: ca. 36,56 m²
Nutzfläche: ca. 71,18 m²

# Lagebeschreibung
Wenn Sie Ruhe und eine exklusive Umgebung suchen, sind Sie hier richtig.
Randlage am Kobelhang. Eine unverbaubare Südseite und in den oberen Etagen freie Sicht ins Land.

Das Naturreservat Kobelwald liegt quasi direkt vor der Haustür. Die Kobelkirche erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Außerdem sind Sie auch fußläüfig schnell am Bahnhof, wenn Sie ohne Auto nach München oder Augsburg wollen.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden sowie in ca. 10 Minuten eine Straßenbahnhaltestelle. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie R6 gut erreichbar.

Mit dem Pkw ist die B17 mit direkter Anbindung zur Autobahn A8 schnell zu erreichen.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Tierhandlung

# Sonstiges
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.

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** Wichtig **

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.05.2025
Gültig bis: 15.03.2033
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8183#fMsGwP