Ein Haus mit Herz und Zukunft – sichern Sie sich dieses Anwesen zum Aktionspreis!

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Anwesen in Goldlauter/Heidersbach erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 407 m², bestehend aus vier Flurstücken. Das Wohnhaus mit angrenzender Garage, ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, wurde zwischen 2019 und 2024 teilsaniert und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einer praktischen Werkstatt mit etwa 22 m² Nutzfläche eine separate Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche – ideal für Gäste oder zur Vermietung. In der oberen Etage befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 73 m², die sich über eine elegante Innentreppe bis ins Dachgeschoss erstreckt. Dort bietet sich zusätzlicher Raum von mindestens 40-50 m², der vielfältig genutzt werden kann. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 170 m² – perfekt für eine große Familie, die Wert auf Flexibilität und Raum zum Leben legt.
Das hinter dem Haus gelegene Grundstück bietet eine ruhige Rückzugsoase und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung im Grünen.
Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen umfassen insbesondere die technische Ausstattung und den Ausbau der Wohnbereiche. Dennoch gibt es noch einige offene Arbeiten, darunter die Neugestaltung der Fassade und notwendige Abdichtungsarbeiten an der Rückseite des Gebäudes. Detaillierte Informationen hierzu werden gerne bei einer Besichtigung bereitgestellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu vollenden und ein Zuhause mit Charakter zu gestalten!

# Ausstattung
Einladendes Wohnkonzept mit viel Potenzial

Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den zentralen Eingang in einen großzügigen Innenflur. Von hier aus sind im Erdgeschoss der Hausanschlussraum sowie ein weitläufiger Abstellraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, erreichbar.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich die separate Einliegerwohnung – ein gemütliches Zuhause mit etwa 44 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, eine funktionale Küche sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnung ist nahezu bezugsfertig, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten und das finale Finishing in einem der Räume sind noch erforderlich.
Über die offene Treppe im Innenflur gelangt man in die Hauptwohnung im ersten Stock. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein kleiner Flur, der Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Raum bietet, der bisher als Schlafzimmer diente. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, während das WC separat angeordnet ist und noch einige Reparaturen benötigt.
Das Herzstück dieser Wohnebene ist der offene Küchen- und Essbereich, der direkt in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die innenliegende Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, das mit teilweise sichtbarem Fachwerk ausgebaut wurde und eine charmante Atmosphäre schafft. Hier bietet sich ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich oder als weitläufiges Spielzimmer für Kinder.
Die Grundlage für Ihren Wohntraum ist gelegt: Ein Großteil der Arbeiten ist bereits abgeschlossen, und mit geringem Aufwand kann das Haus nach Ihren Vorstellungen vollendet werden. Ein Besuch lohnt sich – wir beraten Sie gerne und nehmen uns Zeit für Sie!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 4,76 % des Kaufpreises inkl. Ust. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Goldlauter-Heidersbach, der kreisfreien Stadt Suhl im Thüringer Wald. In dem Ortsteil leben ca. 2500 Einwohner umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern. Im Ort selbst geht es sehr ruhig und beschaulich zu. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Darüber hinaus sind die Städte Suhl und Zella-Mehlis mit guter Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt. Regelmäßige Busverbindungen im innerstädtischen Verkehr sind ebenso vorhanden, wie die nahe Anbindung an die Autobahn A71. Zudem verfügt Goldlauter über einen kleinen Flugplatz für den Segelflugsport und kleine Maschinen. Unübertroffen ist jedoch die umliegende Natur - viele Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen ein. Für weitere sportliche Aktivitäten gibt es ein schönes Freibad und eine Skipiste.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns.
Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt.
Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags.
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen.
Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen.
Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.05.2019
Gültig bis: 20.05.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Wesentliche Energieträger: Gas

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