Teilsanierte DHH mit großem Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich als wahres Schmuckstück in Feldkirchen. Mit einer Breite von über 11 Metern bietet sie eine beeindruckende Wohnfläche von über 140 m², die durch umfangreiche Teil-Sanierungsarbeiten modernisiert wurde.

Ein geräumiger Carport neben dem Haus, sowie mehrere Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und begrüßen Sie zu Ihrem neuen Domizil. Betreten Sie das Haus durch eine einladende Diele und tauchen Sie ein in eine tolle Wohnoase aus dem Jahr 1965.

Der großzügige Wohnbereich von ca. 78 m² mit integrierter Küche erwartet Sie mit einem charmanten Kamin, edlem Fischgrätparkett und raumhohen Fenstern, die ein herrliches Lichtspiel zaubern. Genießen Sie entspannte Stunden vor dem Kamin oder öffnen Sie die großen Glastüren und lassen Sie die frische Brise des Sommers herein.

Eine weitläufige Terrasse mit Westausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für gemütliche Lounge-Möbel und gesellige Grill-Abende. Der großzügige Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnbereich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Ein Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide ist möglich und bietet höchsten Wohnkomfort.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einer praktischen Waschküche ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

# Ausstattung
Haus
• Wärmedämmverbundsystem
• Putzfassade, hellgrau gestrichen
• alle Fenster (anthrazit) und Balkontür (anthrazit) jeweils mit elektrischen Rollläden 2014 erneuert
• Haustüre von 2014 (anthrazit)
• Heizung von 2013
• Satteldach: 2021 inklusive Dachrinnen saniert
• Terrasse und Vorgarten 2016 neu angelegt
• Edelstahl-Außenkamin von 2015

INNENAUSSTATTUNG
• Holzofen von 2015
• Fischgrätparkett im Wohnbereich
• Fliesen in der Küche (weiß) und der Diele (anthrazit)
• Teppich oder Dekorboden in den Schlafzimmern
• Bäder weiß gefliest mit weißer Sanitärausstattung: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
• Türen Furnier in Original-Holzrahmen weiß lackiert
• Große Terrasse und gepflegter Garten
• Massivbauweise
• Einbauküche
• Zwei Bäder, eines mit Fenster und Badewanne

RENOVIERUNGSARBEITEN
Im Inneren des Hauses sind Renovierungsarbeiten rein kosmetischer Natur erforderlich, ideal für handwerklich geschickte Käufer, um das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Badezimmer im Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, dieses nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Feldkirchen ist eine dörfliche Gemeinde mit ca. 7.600 Einwohnern. Sie liegt ca. 7 km südlich von Straubing und ca. 35 Fahrminuten von Regensburg entfernt. Im direkten Umfeld verlaufen die B8 und die B 20, bis zur A 4 sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto.


Zum Einkaufen geht es vom Objekt am schnellsten zum nur 5 Fahrminuten entfernten Netto in Salching. Für größere Einkaufstouren bietet sich das umfangreiche Angebot an Geschäften und Lokalen in Straubing an.

Auch die ein oder andere Sehenswürdigkeit lässt sich in der Gäubodenstadt entlang des Donauufers erkunden.

Für Familien bietet Feldkirchen eine Kita und eine Grundschule, sodass die Kleinsten direkt im Ort diese besuchen können. Teenager erreichen das nächste Gymnasium in Straubing innerhalb von 20 Minuten mit dem Rad.



Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Mitterharthausen, der südöstlich vom Ortskern Feldkirchen liegt und geprägt von der Gäubodenkaserne ist, sodass hier besonders Familien mit Bezug zu dieser Bundeswehreinrichtung wohnen.

Viel Grün und absolute Ruhe sind Teil der Wohnqualität in dieser Lage. Ein breites Freizeitangebot bieten die vielen landschaftlich reizvollen Gebiete rund um den Ort. Ob entlang der Donau oder im Bayrischen Wald - Wanderungen, Fahrradausflüge oder Winteraktivitäten im Schnee locken die Einwohner dieser Region ganzjährig nach draußen.

# Sonstiges
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 4168-1 (1/220)