Teilbares Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in guter Lage Falkensee

# Objektbeschreibung
In Falkensee-Finkenkrug liegt dieses besondere Grundstück. Mit einer Größe von 1.229 Quadratmetern bietet es entweder viel Garten für ein Haus oder lässt sich wie benachbarte Grundstücke aufteilen und mit zwei Häusern bebauen.
Die Lage ist besonders ruhig, denn Finkenkrug ist der westlichste Bereich von Falkensee - etwas weiter und man hat die Felder im Blick. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser und Abwasser, Strom, Telekom und Gas. Die Erschließungsbeiträge sind mit der Gemeinde vollständig abgerechnet.
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück, ist rechteckig geschnitten und begleitet an der langen Seite die Wilhelm-Busch-Str. Es ist dabei optimal nach Süden ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich kein schützenswerter Baumbestand, so dass eine Neuplanung für eine Bebauung frei gestaltet werden kann.
Aktuell ist das Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1975. Es ist massiv aber mit einfachen Materialen errichtet worden. Das Haus ist teilunterkellert. Die letzten Sanierungen stammen aus den Mitte 90er Jahren an der Heizungsanlage und der Eindeckung des Satteldachs mit dem Aufbau einer Solaranlage.
Das Haus hat 4,5 Zimmer im Erdgeschoss und ist im Ausbaustandart bauzeitlich. Leitungen, Elektrik, das Bad und die Küche entsprechen nicht mehr dem modernen Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 Quadratmeter und durch den praktischen Grundriss mit einem zentralen Flur richten sich alle Räume entweder nach Norden oder Süden. Ein großes Wohnzimmer mit einer Terrasse und vier Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Wannenbad stehen zur Verfügung. Das Bad ist gefliest, in der Küche ist PVC- Fußboden und in allen anderen Räumen ist Spannteppich verlegt. Türen, Fenster, alle Griffe, Heizkörper oder Objekte haben DDR-Standard.
Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,12 und verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Lagerraum, eine Werkstatt und den Heizungsraum.
Das Haus ist vom Eigentümer immer gepflegt worden, ist aber als Baukörper mit einer Ausdehnung von ca. 9 x 12 Metern für das Grundstück zu klein. Der Zustand ist als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig zu bezeichnen und durch die zu erwartenden Kosten erscheint ein Abriss und Neubau wirtschaftlich attraktiver.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine massiv errichtete Garage und ein ehemaliges Toilettenhaus sowie am nord-westlichen Teil des Grundstücks die inzwischen ungenutzte Abwassergrube.
Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Abrissobjekt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1229 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße im Zentrum von Falkensee-Finkenkrug. Es ist ein gemischtes Wohngebiet in einer gewachsenen Struktur, auch bekannt als Villenkolonie Finkenkrug am westlichen Rand von Falkensee. Supermärkte oder kleinere Geschäfte sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zum grünen Umland und dem Havelland machen das Grundstück besonders attraktiv. Mit dem PKW ist man über die B5 schnell in Berlin oder in den umleigenden Gemeinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 386 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B3646