Super Lage und viel Platz!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1983, in Holzständerbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 884 Quadratmetern. Das Haus bietet eine Wohnfläche von circa 132,66 Quadratmetern und wurde durch verschiedene Erweiterungen und Modernisierungen zu einem Zuhause mit viel Potential gestaltet. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls die Möglichkeit als separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochnische genutzt zu werden. Zusätzlich bietet ein Hobbyraum im Keller als „gemütliche Stube“ mit Holzofen viel Platz für gemeinsame Stunden.

Die Gasheizung, im Jahr 2001 installiert, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Anbindung an das Nahwärmenetz über die „Nahwärmeversorgung Elpersdorf“, dies verspricht zusätzliche Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Holzständerbauweise, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre im Innenraum sorgt, sondern auch eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Die Immobilie weist nicht mehr zeitgemäße Ausstattung auf und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie gemäß ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage. Die elektrischen Garagentore wurden vor 4 Jahren erneuert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 884 m²

# Lagebeschreibung
Elpersdorf zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und verfügt in der gleichen Straße über einen Kindergarten, sowie ein reges Vereinsleben. Ansbach selbst wartet mit umfangreichen Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten auf. Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 4 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zur Autobahnanschlussstelle A6 sind es nur 2,5 km und nach Herrieden, welches ebenfalls über viele Geschäfte, Gaststätten, Vereine, ein Schwimmbad, weiterführende Schulen, Ärzte ect verfügt sind es knapp 5 km.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Ebenfalls sind einige Bilder virtuell homegestaged um Ihnen einen Eindruck zu verschaffen wie die Räume nach einer Renovierung aussehen können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 2034-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170110-102916