Super gepflegte Doppelhaushälfte mit Traumgarten im Zentrum Wickrath

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 200 m² und befindet sich auf einem 512 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und ist in die Energieeffizienzklasse G eingestuft. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, die Einliegerwohnung für die Familie.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die verschiedenen Zimmer eignen sich ideal für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsräume und vieles mehr. Die Einliegerwohnung kann sowohl als separater Wohnraum genutzt werden oder als Teil des Hauptgebäudes integriert werden.

Das Grundstück umfasst zudem einen Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnträume.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbrung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Mönchengladbach. Wickrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten Parks und Grünflächen eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen.

Mönchengladbach ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre vielfältige Kultur- und Freizeitangebote bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In Mönchengladbach finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen, sowie diverse kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie sehenswerten Ausflugszielen in der Umgebung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem sind Städte wie Düsseldorf und Köln in kurzer Entfernung und gut erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 18.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1273#c63cB