Super gepflegt und modern. Kachelofen, Wintergarten, neues Dach...

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne, moderne und gepflegte Einfamilienhaus steht in Rodenkirchen, im Ortsteil Absen, in Sackgassenlage. Das Wohnhaus, welches ursprünlich im Jahr 1977 erbaut wurde, verfügt im Erdgeschoss über eine modernisierte und lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer mit Parkettboden, das direkt angrenzende Esszimmer- ebenfalls mit Parkettboden- und ein Wintergarten ebenso zur Verfügung, wie eine moderne Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein neues Duschbad, ein modernisiertes Gäste-WC, sowie ein kleines Büro.
Die ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, welche Sie über eine hübsche Treppe erreichen, hält für Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein Bad bereit. Auch der Flur ist als kleine Leseecke etc. nutzbar, da hier der Dachausbau für reichlich Tageslicht sorgt.
Ein gedämmter Dachboden ist außerdem vorhanden, so dass Sie Platz für Ihre Weihnachtsdeko oder Reisekoffer haben.
Neben dem Haupthaus verfügt Ihr neues Zuhause über einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss Waschmaschine und Trockner), einen Heizungsraum und über eine Garage.

Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Terrasse mit Markise, die an das Wohnzimmer und den Wintergarten anschließt. Ein Gartenpavillon und ein isoliertes Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist über eine rückwärtige Sackgasse zusätzlich zu erreichen, so dass Sie Ihren Garten auch von hinten anfahren können. Außerdem kann hier Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen stehen. Vor der Garage befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge.
Dank der modernen Heizung, den neuen Fenstern und natürlich auch dem neuen Dach, mit aufwendiger Dachdämmung, bieten wir Ihnen hier ein energetisch gut modernisiertes Haus an. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen rd. 4000 Einwohnern ist Rodenkirchen der größte Ort der Gemeinde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind nur ein Teil der Vorzüge die dieser Ort zu bieten hat. Rodenkirchen hat ein großes Schul- und Sportzentrum welches mit vielen Freitzeitangeboten aufwarten kann. Das anliegende Fitnesscenter bietet Sportfans große Abwechslung. Durch seine gute Bus- und Zuganbindung erreicht man problemlos das anliegende Umland, der Wesertunnel ermöglicht Ihnen weiterhin die Anbindung an Städte, wie z.B. Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven, in ca. 50 Minuten zu erreichen. Mittelpunkt des Ortes Rodenkirchen ist der Marktplatz mit der Mehrzweckhalle, der 1 mal im Jahr Schauplatz für das größte Volksfest der Wesermarsch, den " Roonkarker Mart", ist.

# Sonstiges
Das ca. 570 m² große Grundstück ist insgesamt sehr hübsch und liebevoll angelegt und nach Westen ausgerichtet. Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Außerdem ist im Wohnzimmer ein Kachelofen vorhanden, welcher vom Flur aus beheizt wird. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1320