Süßer Ferienbungalow auf einem reizvollen Westgrundstück (Baurecht für 3 Wohn / FeWo Einheiten) !

# Objektbeschreibung
Sehr gut vermietetes Ferienhäuschen auf einem Grundstück mit Potential !

Auf einem gepflegten schön eingewachsenen Gartengrundstück steht dieser kompakte Bungalow. Das ursprünglich um 1956 erbaute Haus wurde 2012 umfangreich saniert mit Fussbodenheizung, neuen Installationen, Fenster, Kerndämmung u.v.m.

Aufteilung:
Diele, Wohn-Esszimmer und Küche mit Terrassenausgängen, kleine Speisekammer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad

Das gut geschnittene Grundstück (ca. 21m x 30m) ist nach Westen ausgerichtet. Der Bebauungsplan erlaubt hier alternativ eine Bebauung mit bis zu 3 Wohneinheiten davon maximal 2 Ferienwohnungen ! (Gem. §11 BauNVO Sondergebiet für Dauerwohnen und Touristenbeherbergung. Zulässig ist 1 Vollgeschoss in offener Bauweise, GRZ 0,20 , GFZ 0,35 bei Mindestgrundstücksgröße 550qm)

Übergabe nach Vereinbarung !

Das Objekt kann ggf. mit Pütt un Pann übernommen werden !

# Ausstattung
Ölbrennwertheizung 2017 erneuert, Garage mit Nebenräumen. Hübscher Friesenwall

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Oktober 2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche: ca. 63,40 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Trauminsel Sylt liegt Tinnum mit ca. 3000 Einwohnern. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstrasse nahe dem Ortsrand - ideal für Radtouren und Wanderungen durch die Tinnumer Wiesen und in alle Richtungen über die Insel. Schnell erreicht man die "Inselhauptstadt" Westerland mit Bahnhof (ca. 2,5km), Flughafen, etlichen Shopping-, Kultur- und weiteren Angeboten. Tinnum selbst bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Supermarkt und touristische Attraktionen. Schöne Wohnstrassen und Reetdachhäuser findet man hier ebenso wie diverse Gewerbebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
infoFRIESENMAKLER.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-23
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0873a