Süße Hofreite mit historischem Charme

# Objektbeschreibung
In dem alten Ortskern von Oberquembach liegt zentral an der Hauptstraße dieses Einfamilienhaus. Die ca. um 1900 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Areal von ca. 1.208m². Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch ihre historische Bausubstanz. Mit den originalen Fließen, den aus dem Baujahr erhaltenen Innentüren und dem antiken Dielenfußboden empfängt Sie diese Liegenschaft mit nostalgischem, gemütlichen Flair. Ca. im Jahr 1968 wurde das Wohnhaus um einen praktischen Anbau erweitert. So entstand die Liegenschaft in Ihrem heutigen Erscheinungsbild und Charakter.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer. Das gesamte Wohnhaus bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Ausreichend Abstellfläche bietet der Keller des Hauses.

Neben dem Gebäude verfügt das Objekt jedoch noch über einen großzügigen Gartenbereich mit Terrassenfläche, auf der sich im Sommer einige schöne Stunden verbringen lassen. Zudem verbindet die Garage die geräumige Hoffläche mit einem Zugang ins Grüne. Vom Hof aus gelangt man zu einer großen Scheune, welche Stauraum sowie Platz für Hobbys werden kann.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% (inkl. ges. MwSt von derzeit 19%)

Grundstücksfläche: ca. 1208 m²

# Lagebeschreibung
Die im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindliche Gemeinde Schöffengrund, bestehend aus den Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von 6.474.
Die Gemeinde hat zudem vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zu bieten.
Das lokale Freizeit- und Erholungsangebot wird durch eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege abgerundet und bietet einen willkommenen Tapetenwechsel vom Alltagsstress.
Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde gesorgt. Hierfür sind Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger vorzufinden.
Die Kreisstadt Wetzlar erreicht man in ca. 10 km Entfernung. In der Gemeinde besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 423,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43196