Baugrundstück Südhang inkl. Bodengutachten + Höhennivellierung

Hallo,

Zum Verkauf steht ein schönes ruhiges, erschlossenes Baugrundstück in Gummersbach Dieringhausen/ Vollmerhausen.
Das Grundstück ist in Hanglage nach Süden ausgerichtet. Der Ausblick weit über Dieringhausen hinweg ist fantastisch.
Für den Einen vielleicht ein Manko, für uns ein riesen Pluspunkt ist das direkte Angrenzen zum Friedhof. Zwei Seiten des Grundstücks liegen am schönen Friedhofsgelände mit tollem, altem Baumbestand. Das Grundstück hat zu diesen Seiten eine schöne dichte Bepflanzung und die Gräber sind ca 50m weit entfernt, so dass man sie kaum wahr nimmt.
Auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite geht der Friedhof weiter, der tolle Ausblick ist somit unverbaubar.

Das Grundstück befindet sich in einem alten Wohngebiet. Ein Kindergarten ist am Anfang der Straße und eine Waldorfschule ist im Wohngebiet fußläufig erreichbar. Außerdem gelangt man schnell ins nahegelegene Waldgebiet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, OBI und Toom Baumarkt) sind ebenfalls vor Ort.
Die Westtangente/ A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, so dass man schnell nach Köln kommt.
Auch der Bahnhof Dieringhausen mit Direktverbindung zum Kölner Hauptbahnhof ist in der Nähe.
Zum Gummersbacher Stadtzentrum sind es ca.10 min mit dem Auto.

Das Grundstück hat eine Größe von 590qm mit einer Breite von 17m (Straßenseite) und einer Tiefe von ca. 35m.
Wir haben probiert auf dem zweiten Bild die Grenzen einzuzeichnen.

Im Kaufpreis enthalten sind ein Bodengutachten und ein Lageplan mit Höhennivellierung.
Vorab verraten wir gerne:
- Der Boden hat Spielplatzqualität.
- Ein Keller ist ohne weiteres möglich.
- Ein 2-geschossiges Haus (Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss) mit 11m x 11m Außenmaße ist problemlos möglich.
- Bebauung nach Bebauungsplan Paragraph 34 mit Satteldach möglich.
- Das Grundstück ist frei von Baulasten.

Interessiert?
Genaue Adresse gerne auf Anfrage. Vorbei fahren und angucken ist selbstverständlich gewünscht.