Suchen Sie viel Fläche zum Wohnen Arbeiten Garten - Neu Lübbenau

Angeboten wird ein sehr großes Wohnhaus mit
Flair, bebaut mit 4 Seiten,
eine damalige Bäckerei, mit einem ehemaligen Verkaufsraum.
Gemütlicher kleiner Innenhof, herrlich begrünt. Das Haus bietet viel Platz für die große Familie oder andere Zukunftspläne. Ideal auch für Kleingewerbe/Gästeunterkunft
Auch  Platz für die Kleintierhaltung,

2 große Garagen ohne Trennwand auch als Werkstatt gut zu nutzen.
1 Anbau am Haus - mit  Heizungsanlage und Zimmer.
Der Kern des Hauses wurde vor 1900 erbaut, weitere An - und Umbaumaßnahmen  erfolgten 1986 und in den Jahren ab 1990.

Die  Räume sind großzügig und haben Charme und Flair.
Alte  Doppelverbund- Holzfenster. Original  Zimmertüren.
Die Dächer der Gebäude wurden 1990 neu gedeckt.

1 große Scheune mit 2 abgetrennten gefliesten Räumen ca. 120 m²
massiv  erbaut,
Doppelgaragen ca. 80 m²
1 Anbau am Haus, Carport,

Erdgeschoss:                  Gesamt:  =    ca.   89,00 m ²

Obergeschoss:                Gesamt:  =    ca.   67,00 m ²

Treppenaufgang:                            =   ca.     8,00 m ²

Gesamte Wfl. = ca. 164,00 m²

Verkaufsraum                             =   ca.   29,00 m ²

Gesamte Größe des Hauses :   =   ca.   193,00 m²

Nebengebäude : ca.  100,00 m²

Nebengebäude : ca.    50,00 m²

- Telefon
- Stadtwasser
- Energie
- Abwasserkanalisation
- Öl Heizung ( Tank im  Nebengebäude untergebracht)
- Ofenheizung
- Gasleitung an der Strasse

**Energieverbrauchsausweis** : ausgestellt am 23.10.2023 Gültig bis 23.10.2033

Energieverbrauch: 157,7 kWh/(m² \* a)

EG: Flur, WZ, Küche, SZ, Bad, Treppenaufgang
Übergang zum ehemaligen Verkaufsraum der Bäckerei.
Eine überdachte Terrasse mit Blick in den kleinen Innenhof.
Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kachelofen der gegenwärtig die Heizquelle ist.

OG: 4  Zimmer,  1 kl. Kammer, 1 WC, 
in allen Zimmer befinden sich noch die alten Öfen vorhanden.

OG weitere  Ausbaureserven in Dachboden

**LAGE:**
Neu Lübbenau ist ein idyllischer  Ort mitten in der Natur. Nah zum Spreewald.
Wer die Natur liebt, findet sie hier.
Einkaufmöglichkeit im Ort.

Besichtigungstermin werden per E-mail oder telefonisch mit Ihnen abgestimmt

Bitte haben Sie Verständnis: Der Verkäufer bittet um vorherige Bonitätsprüfung.

Bei Anfragen hinterlegen Sie bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir  Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

Die Käuferprovision ist nach Kaufvertragsabschluss fällig. Diese beträgt 3,57 %  inkl. der Mwst. Diese  ist  nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen.