Substanz trifft Perspektive!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet eine klare Struktur mit einem selten gewordenen Blick ins Grüne. Zwei autarke Wohneinheiten bieten vielfältige Optionen für generationsübergreifendes Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine solide Kapitalanlage.

Beide Einheiten verfügen über einen separaten Zugang. Weitere Dachräume sind jeweils ausbaubar und schaffen zusätzliche Perspektiven. Der vollständig eingefriedete Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Raum zur privaten Nutzung. Drei Garagen sowie ein Carport gewährleisten eine komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge.

Im Obergeschoss sorgen versetzte Ebenen für ein individuelles Raumgefühl. Ein Ankleidezimmer ist direkt ans Schlafzimmer angebunden und erhöht den praktischen Wohnwert. Die überdachte Terrasse mit integrierter Küchenzeile lässt sich ganzjährig nutzen und erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Balkon im Dachgeschoss bietet einen ruhigen Ausblick über die umliegende Feldlandschaft.

Die Lage ist ruhig und naturnah. Ein angrenzendes Waldgebiet bietet Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kleine Auszeiten vom Alltag.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Wesentliche. Wer Wert auf Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial legt, findet hier eine verlässliche Grundlage für kommende Jahre.

# Ausstattung
Modernisierung der Fenster: 2024 (teilweise)
Modernisierung der Bäder: 1993
Modernisierung der Leitungssysteme: 1993
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung: 1992
Modernisierung der Heizungsanlage: 1991

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.013,75 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2786 m²

# Lagebeschreibung
Engern ist ein charmantes Dorf im schönen Rinteln, Niedersachsen. Es liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von grünen Wäldern und Feldern, ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Das Dorf bietet eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Stadt Rinteln, die für ihre historische Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Für Familien ist vor Ort ein Kindergarten vorhanden, was den Alltag erleichtert. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar ist. Engern ist somit ein attraktiver Ort, um ländliches Leben mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden.

# Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.langedb.com
Telefon: 05751 921-8700

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2025
Gültig bis: 2035-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-091082