Stylisch sanierte Altbau-Wohnung mit 5 Zimmern und Balkon in Spitzenlage

# Objektbeschreibung
Neubarock meets Urban Chic: Diese soeben aufwändig und mit höchstem Stilempfinden modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Altbau-Palais von 1889/90, das durch seine Ecklage außergewöhnliche Präsenz gewinnt. Die Fassade begeistert durch ihre repräsentative Gestaltung und reiche Stuckverzierungen.

Der Schnitt dieser Wohnung folgt einem klassischen Altbau-Grundriss und vermittelt beeindruckende Großzügigkeit. Ein bestechend schönes, optimal gegliedertes Raumgefüge bietet Wohnen, Essen und Kochen, hinzu kommen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine sehr praktische Hauswirtschaftskammer. Ein charmanter Balkon mit idyllischer Hofausrichtung macht diese Wohnung perfekt. In einem großen Kellerraum sind wertvolle Abstellflächen vorhanden.

Die detailreiche Ausstattung bringt Altbau-Charme und kosmopolites Flair äußerst gekonnt und stimmig auf einen Nenner. Neu verlegtes Fischgrätparkett, maßgefertigte Kassettentüren, eine stylische Schreinerküche mit Kochinsel und Markengeräten, Moltoluce-Designleuchten sowie hochklassige Badgestaltung schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ein Highlight ist der holzbefeuerte Panorama-Kamin im Wohnbereich. So präsentiert sich in absolut begehrter Lage, nur wenige Schritte vom historischen Elisabethmarkt entfernt, ein ebenso exquisites wie familienfreundliches Domizil.

# Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,90 m
- Die Wohnung wurde soeben hochwertigst und mit großem Stilempfinden modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Modernisierung.
- Eichen-Fischgrätparkett, leicht angefast und geölt, durchgängig verlegt; hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Holzbefeuerter Panorama-Kamin (Brunner) mit Naturstein-Bodenplatten (Nero Assoluto) im Wohnbereich
- Umlaufende Decken-Stuckleisten in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel und schwarz gebeizten, grifflosen Holzfronten, hellen Marmor-Arbeitsflächen und verspiegelter Rückwand , ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens), Backofen (AEG), Geschirrspüler (Bosch), goldfarbenem Spülbecken einschl. goldfarbener Armatur, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite mit Fenster, gestaltet mit großformatigem hellem Feinstein in Naturstein-Optik und stylischen 3-D-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank, goldfarbenen gebürsteten Armaturen (Steinberg), zwei hinterleuchteten Spiegeln einschl. Farbwechsel, WC, Handtuchwärmer, elektrische Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-/Kinder-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Waschbecken einschl. Unterschrank, goldfarbenen gebürsteten Armaturen (Steinberg), hinterleuchtetem Spiegel mit Farbwechsel, WC, Handtuchwärmer, elektrische Fußbodenheizung und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Maßgeschreinerte Heizkörper-Verkleidungen
- Deckenspots (Moltoluce) in Diele, Koch-/Essbereich und Wohnbereich
- Wandleuchten (Moltoluce) in Koch-/Essbereich und Wohnbereich
- Deckenleuchten (Moltoluce) in den Schlafzimmern
- Weiße Schreiner-Kassettentüren mit epochengetreuen Beschlägen
- Weiße Kassetten-Flügeltür mit epochengetreuen Beschlägen zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast (stammen aus der Zeit vor der Modernisierung), mit epochengetreuen Beschlägen
- App-basiertes SmartHome-System zur Steuerung der Heizkörper
- Netzwerkverkabelung mit Patch Panel
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Kellerabteil, ca. 15 m² groß, mit ca. 3,30 m hoher Gewölbedecke und Fenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Diese exzellent modernisierte Altbau-Wohnung befindet sich quasi an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing und vereint das Beste aus beiden Welten. Mit Cafés und Restaurants, Galerien und ausgezeichneten Programm-Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht diese Lage für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal tragen zu dem typischen Flair bei und schaffen eine lebendige Atmosphäre.

Das Objekt liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es diverse Premium-Annehmlichkeiten. Die Maxvorstadt und das benachbarte Schwabing bieten eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. So finden Familien die besten Voraussetzungen für urbanes Wohnen.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahen U-Bahnstation „Josephsplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3320