Atelierwohnung mit fantastischer Blickachse zum Selbstausbau

# Objektbeschreibung
Diese atemberaubende Atelierwohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein großflächiges Atelierfenster mit stylischem Schwarzstahl für ein überbordendes Lichtangebot und eröffnet eine faszinierende Blickachse in die Kurfürstenstraße. Die Wohnung lässt sich ausgezeichnet in eine zentrale Diele, einen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie einen Schlaftrakt gliedern. Das Raumkonzept bietet drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen Südwest-Balkon mit charmanter Hofausrichtung und weiter Aussicht. Die Türme der Frauenkirche sind Teil des fantastischen Panoramablicks.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Das bedeutet, dass die ursprüngliche Wohnung im Altbaubestand weitestgehend zurückgebaut ist. Der Innenausbau ist durch die künftigen Eigentümer zu erbringen. Hierfür wurden bereits unverbindliche Ausbaukalkulationen des projektbeteiligten Architekten erstellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 09.11.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3360.06