Stuttgart-Giebel: 10. OG: VERMIETETE, 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Aussicht!

# Objektbeschreibung
**WICHTIG** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist zum Selbstbezug NICHT geeignet, da die Mieter einen gesetzlichen Kündigungsschutz genießen. Das bedeutet, sie können in diese Wohnung NICHT selber einziehen! Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen und Regeln einer Eigenbedarfskündigung.

Das 14-Stöckige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver und für damalige Verhältnisse in Top-moderner Bauweise erstellt. Es bietet neben 2 Aufzügen auch 2 Treppenhäuser. Neben den Fenstern wurden bereits auch das Flachdach sowie die Aufzüge und die Treppenhäuser samt Fluren saniert. Selbst der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht.
Im Jahr 2016 wurde die alte Öl-Zentralheizung durch eine moderne Gas-Niedertemperaturheizung ersetzt.
Ab dem 3. Obergeschoss genießt man je nach Ausrichtung eine wunderbare Aussicht auf Gerlingen, S-Giebel oder S-Weilimdorf oder einfach auf die bewaldeten Hügel vom Naherholungsgebiet.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist gut und modern. Diese Wohnung mit ihren 3-Zimmern wurde bereits komplett renoviert. Neben der Elektrik, die samt Leitungen vollständig erneuert wurde, wurde auch das Bad saniert und neue, moderne Bodenbeläge sowie Fliesen in der Küche verlegt.
Im Flur, Schlafzimmer und im Wohnzimmer ist ein moderner Fussboden verlegt.
Ausstattung der 3-Zimmer Wohnung:
- geräumiges Wohnzimmer
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- angenehm große Küche
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- Kinderzimmer mit genügend Platz zum toben
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit
- Abstellraum im Untergeschoss

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 1. oder 2. UG. Das 1. UG ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar.
Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper und eine Gas-Niedertemperaturheizung für das gesamte Objekt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen Elektro-Boiler im Bad.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VERMIETET
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.978,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der U-Bahnhaltestelle „Giebel“ Linie U6 und U13. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäcker, Metzger, ein kleiner Einkaufsladen etc. Sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergaren und die Grundschule sind ebenfalls wenigen Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen findet man in S-Weilimdorf oder S-Feuerbach. Den Vollsortimenter „Kaufland“ und einen „toom“-Baumarkt finden Sie in 1 km Luftlinie im Industriegebiet von Gerlingen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37867-140