*VERMIETET!* S-Plieningen, toll geschnittene 3-Zimmer Wohnung im gewachsenen Wohngebiet mit Terrasse

**WICHTIG** BITTE BEACHTEN:
Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist nicht zum Selbstbezug geeignet, da die Mieter einen erweiterten Kündigungsschutz vor Eigenbedarf bis zum 31.03.2032 genießen.

Das 4-stöckige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1994 in massiver und in Top-moderner Bauweise erstellt. Es bietet neben einem Aufzug auch ein geräumiges Treppenhaus. Es befindet sich im beliebten Wohngebiet „Chausseefeld“. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang.
Das Objekt befindet sich in einem technisch wie optisch guten Zustand.
Die Kellerräume, Nebenräume und die Tiefgarage sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar.
Ab dem Erdgeschoss genießt man je nach Ausrichtung eine wunderbare Aussicht ins Grün oder zum Teil bis zum Flughafen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 36897-94 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist normal und solide. Diese Wohnung mit ihren 3-Zimmern ist in einem guten baujahrtypischen Zustand. Das Bad ist innenliegend und hell gefliest.
Merkmale:
- Wohnzimmer mit Essbereich und Terrasse, Zugang zum Garten

- geschlossene Küche mit Tageslicht

- geräumiges Schlafzimmer

- angenehm großes Kinderzimmer

- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Raufaser

- Linoleumboden in allen Wohnräumen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: VERMIETET!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.489,69 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen im Wohngebiet Chausseefeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem die Stuttgarter Innenstadt. Auch Autobahn, Flughafen und die neue Messe Stuttgart liegen nur wenige Minuten mit dem PKW von Ihrer Haustür entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitattraktivitäten sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Zur Wohnung kann optional ein Duplex-Parker zu einem Preis von 24.800 EUR erworben werden. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.04.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36897-94