Strandnaher Bungalow in begehrter Lage von Scharbeutz

# Objektbeschreibung
Der von uns angebotene Bungalow ist ursprünglich im Jahre 1968 errichtet und 2006 erweitert
und grundsaniert worden (Fassade, Elektro-/Wasserleitungen, Bäder, Küche usw.).
Das Satteldach wurde 2018 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus
verschiedenen Baujahren (1998-2006), entsprechen aber den heutigen Anforderungen.
Diese Immobilie befindet sich auf einem Wohngrundstück, in einer ruhigen und beliebten
Wohnlage und ist mit 2 Gebäuden bebaut (ursprüngliches MFH + Bungalow).
Die Teilung erfolgt gemäß WEG in insgesamt vier Wohnungen (drei Wohnungen im Vorderhaus
+ Bungalow).
Bei diesem Bungalow haben wir eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 132 m² sowie ein
alleiniges Sondernutzungsrecht für Garten (531m²), Doppel-Carport, PKW-Stellplatz,
Abstellraum am Haus und Gerätehaus.

Der Bungalow verfügt über eine eigene Gasheizung mit eigenem Gaszähler und eine
Solaranlage zur Wassererwärmung. Die Wärmeverteilung erfolgt energiesparend über die
Fußbodenheizung im gesamten Haus.

# Ausstattung
Der Bungalow erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Gartengeschoss)
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einem großzügigem
Eingangsbereich, viel Platz für die Garderobe. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den
Technikraum (Heizung), und das hellgeflieste Gäste-WC mit Fenster, das über eine Dusche
verfügt.
Ebenfalls mit der Diele, durch einen Rundbogen-Durchgang, ist die Wohnküche verbunden. Die
Küche verfügt über alle elektronischen Geräte (Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-
/Gefrierkombi und Backofen) und einen offenen Tresen, der zum Verweilen einlädt.
Auf der anderen Seite der Küche befindet sich eine Essecke. Vorbei an dieser gelangt man
durch eine Doppeltürige Terrassentür, auf die Süd/West ausgerichtete, sonnige und teils
überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick in den Garten.

Ferner sind die beiden Schlafräume auf dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer verfügt über
einen direkten Zugang zum Vollbad. Dieses Vollbad ist ebenfalls hell gefliest, verfügt über ein
Fenster, Doppelwaschtisch, eine Dusche und eine Whirlpoolwanne zum relaxen.
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die platzsparende Spindeltreppe führt aus der Wohnküche in das Gartengeschoss, in dem der
Wohnbereich untergebracht ist. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht und ein
Kaminofen sorgt für Wärme auch an kalten Tagen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum.

Vom Wohnbereich aus können Sie ebenerdig den Garten betreten. Der Garten ist pflegeleicht
mit Rasen und Hecken angelegt, ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder, Möbel, etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 531 m²

# Lagebeschreibung
Der Strand von Scharbeutz ist einer der schönsten Strände in der Lübecker Bucht und bietet
durch seine wundervolle Promenade Abwechslung für alle Altersgruppen. Zur Dünenmeile sind
es 10 Minuten zu Fuß, hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren,
bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Darüber
hinaus sorgt ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender das ganze Jahr über für
Unterhaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken,
Supermärkte und ein Kaufhaus sind vor Ort vorhanden. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist in
nur 30 Minuten erreichbar und die A1 erreicht man innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto. Es
gibt zudem Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Schnell und
stündlich verkehren die Züge in Richtung Hamburg.

# Sonstiges
Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit
großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die
Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Energie: Verbrauch 126,7 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Baujahr 2006

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24307 (1/678)