Stopp: Aus Suchen wird Finden! Einfamilienhaus in Wendishain (b. Hartha)

**Lage:**

Wendishain liegt ca. 4 km von der Stadt Hartha entfernt und bietet eine ruhige, ländliche und erholsame Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich an einer mäßig befahrenen Anliegerstraße. In Wendishain gibt es eine Kindereinrichtung sowie eine Busanbindung. In der Umgebung gibt es schöne Wander- und Rundwege.

Zur Stadt Döbeln beträgt die Entfernung ca. 7 km, wo alle infrastrukturellen Aspekte befindlich sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Oberzentren Sachsens (3/4 bis 1 Stunde Fahrtzeit).

**Erschließung:**

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Straße, Strom, Kraftstrom, vollbiologischer Kläranlage, Wasser, Telefon sowie Fernsehempfang über SAT-Anlage. Es ist kein Erdgasanschluss vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hausbrunnen, der nach Revision/Instandsetzung genutzt werden kann.

**Objekt:**

Ihr neues Domizil wurde ca. 1907 erbaut, mit ersten Instandsetzungen Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahre in den Bereichen Fassade (mineralischer Putz) sowie im Innenausbau (Sanitär, Fußbodenbelags- und Schönheitsreparaturen). Die Fenster wurden tlw. erneuert (PVC-Fenster), ansonsten Holzverbundfenster mit Doppelverglasung. Das Dach ist mit Eternitschindeln versehen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Es sind weitere Modernisierungen erforderlich - hier können Sie Ihre eigenen Wünsche einbringen.

Das Einfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz und bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. In der (1/2-) Unterkellerung befinden sich die Medienanschlüsse und die Heizung. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 Zimmer. Küche und Wohnzimmer befinden sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer vorhanden, mit einem ausgebauten Vorraum.

Am Haus ist eine Garage angebaut (1 Stellplatz).

Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen- und Nebengebäude (überwiegend 2-geschossig und nicht unterkellert). Das Gebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 80 m² und wurde bisher als Mehrzweckgebäude mit Waschhaus genutzt.

Im Außenbereich gibt es einige Koniferen sowie Sträucher, Beete, Rabatten und Obstbäume. Auf der Freisitzfläche können Sie Ihren Feierabend in dieser schönen ruhigen Lage genießen.

**Technische Angaben:**

Ein Energieausweis ist vorhanden (335,52 kWh Endenergiebedarf bzw. 352,10 kWh / Primärenergiebedarf, Klassifizierung H).

Zimmer:                      4

BGF:                            EFH: ca. 223 m²

angebaute Garage: ca. 27 m² (1 Einstellplatz)

Wohnfläche:               ca. 126 m²

**Provision:**

3,57 % inkl. MwSt.