STOP!!! Vielfältige Nutzung - Energetisch perfekt - verschiedene Kaufoption
VB
- Wohnfläche 236,01 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 9.308 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Am Ende Ihrer eigenen Privatstraße in Sackgassenendlage erwartet Sie dieses einmalige Objekt. Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt in absolut ruhiger Lage von Osterrönfeld mit zusätzlichem Bauplatz.
Das massiv erbaute Objekt liegt auf einem grün umschlossenen Grundstück von 9.308 m² mit privater Zufahrt. Diese umfasst in einem zweiten Flurstück weitere 500 m². Ein weiteres Flurstück mit einer Größe von 731 m² gehört optional angrenzend dazu und eignet optimal für eine weitere Bebauung oder Stellplätze.
Das Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse, die angrenzenden Straßen der Stadt Osterrönfeld sind einerseits durch einen hohen Grün-Wall mit Bäumen förmlich nicht einsehbar eingefasst, zur anderen Seite mit einem kleinen fließenden Bach abgegrenzt. Auf diesem Grundstück können Sie sich wunderbar erholen! Der Garten ist naturbelassen und fügt sich wunderbar in die grüne und waldliche Landschaft ein. Zudem steht ein separates Gebäude als Schuppen und ein urig angelegter Weinkeller zu Ihrer Verfügung.
Eine Immobilie mit vielen Seiten, diese könnte für Sie ein traumhafter Rückzugsort sein mitten in der Natur oder ein exklusives Vermietungsobjekt, darüber hinaus könnten Sie in einer Wohnung selbst wohnen und die restlichen möglichen Wohnungen vermieten! Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar!
Die strahlende lichtdurchflutete Villa wurde zum einen laufend renoviert, die letzte umfassende Renovierung hat darüber hinaus 2023 stattgefunden. So sind 3 ungleich angelegte Wohneinheiten auf 2 Etagen in einer Gesamtgröße von 301 m² möglich.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, denn aufgrund der einzelnen Flurstücke sind hier verschiedene Kaufoptionen möglich, die wir Ihnen im Einzelnen gerne erläutern möchten.
Fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten!
Aus Diskretionsgründen zu den Mietern können wir Ihnen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
# Ausstattung
Ergänzungshinweise:
Optional auf Wunsch sind u.s. Grundstücke einzeln, insgesamt oder darüber hinaus in Teilflächen zu erwerben:
Flurstück 48/21 Haupthaus, Größe 3.980 m² - Grundstück in Teilen möglich
Kaufpreis: € 995.000,00 VHB
Flurstück 48/41 Privatstraße zum Haupthaus, Größe 500 m² - Grundstück Zufahrtsstraße privat in Teilen möglich, Kaufpreis: € 145.000,00 VHB
Flurstück 48/40 vorderes Baugrundstück, Größe 731 m² - Positiver Vorbaubescheid für 2 x Häuser liegt vor, Kaufpreis: € 295.000,00 VHB
Flurstück 318 Waldfläche, Größe 4.097 m² - Kaufpreis: € 65.000,00 VHB
Insgesamt zusammenhängende Fläche = 9.308 m² (auf Wunsch zusammenstellbar), Kaufpreis: € 1.500.000,00 VHB
Technische Ausstattungsdetails:
-Komplettes Haus über eine Smart Home Steuerung mit digitalem Touchscreen 1 x im Eingang und 1x in der zweiten Etage an der Wand montiert
. Heizung & Warmwasser über eine digitale smart App Steuerung
- Fußbodenheizung - jeder einzelne Raum kann über die digitale Steuerung reguliert werden
- Temperatur + Feuchtigkeitsanzeige digital über Touch App Steuerung
- Velux Dachfenster auch jede einzelne Jalousie über eine digitale Touch App Steuerung
- einzelne Zimmer / Räume mit Licht Smart Steuerung jeweilig unterschiedliches Farbspektrum möglich
- Schlafzimmer - Bad mit zusätzlicher elektrischer smart Fußbodenheizung , damit die Füße immer behaglich warm sind
- smarte Licht Steuerung für Außenbereich (Eingang, Terrasse und Garten) über digitale App Steuerung
- Kameraüberwachung außen über 6 Stück 4K Kameras rund ums Haus inkl. Überwachung auf menschliche Körper Erkennung, Bildschirme im Haus und ebenfalls auf Handy/iPad etc.
- und vieles mehr.....
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 621,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 9308 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 537,10 m²
Nutzfläche: ca. 84,73 m²
# Lagebeschreibung
Osterrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Sie liegt an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals gegenüber der Stadt Rendsburg. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verkehrsgünstigen Stadtrandlage. Es liegt sehr zentral und Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Zudem gibt es attraktive Angebote für die Freizeitgestaltung, denn eine Schwimmhalle und eine Sportstätte befinden sich ganz in der Nähe. Zum Verkehr: Osterrönfeld ist unmittelbar an die A7 angeschlossen und hat zudem eine direkte Verbindung nach Kiel über die A210. Überdies ermöglicht es die B77, dass der Straßenverkehr schnell in Richtung Norden (Flensburg) und Süden (Elmshorn) fließen kann, zudem sind sehr gute Busverbindungen vorhanden.
# Sonstiges
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.
Kaufpreis: auf Anfrage
zzgl. 3,57 % Courtage vom Käufer inkl. ges. MwSt.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner:
Manfred Schultz
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0177-8674797
E-Mail: m.schultzlbsi-westkueste.de
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 2028-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 105-3522
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
