Stimmungsvolles Anwesen mit viel Grün

# Objektbeschreibung
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Die um 1930 gebaute Villa ist voll unterkellert und wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend modernisiert.
2020-2022 wurden zahlreiche Instandhaltungen vorgenommen. Dabei wurde das Dach (einschließlich Dämmung) erneuert und zwei Dachgauben aufgesetzt. Erd- und Obergeschoss wurden aufwendig renoviert, das Bad im EG modernisiert. Restarbeiten im Bereich Bad (OG) und Dachgeschoss sind vorhanden.
Die Ölheizung aus den 90ern wird noch vom Eigentümer durch eine Pelletheizung ersetzt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6053 m²

# Lagebeschreibung
Gerstungen liegt in Thüringen an der Grenze zu Hessen, an der Werra und der A 4. Der Ort liegt an der Eisenbahnregionallinie Eisenach–Gerstungen–Bebra.
In Gerstungen gibt es fünf Gewerbegebiete und ein Industriegebiet, ein sechstes Gewerbegebiet ist in Planung. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist vorhanden.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2016
Gültig bis: 2026-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 / 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44270107-044890