Stilvolles Wohnhaus mit zwei Einheiten - traumhafter Weitblick & Garten in Feldrandlage/Erbbaurecht

# Objektbeschreibung
✓ Hof mit großer Garage, elektr. Sektionaltor & direktem Zugang zum Garten
✓ Wohneinheit im Erdgeschoss mit Parkettboden & schöner Terrasse
✓ offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Schiebeelementen & direktem Zugang zum Garten
✓ optimale Raumaufteilung und warme Wohlfühlatmosphäre
✓ großer Wohn- & Essbereich im Obergeschoss mit stilvollem Stäbchenparkett
✓ beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon mit einem traumhaften Weitblick
✓ rustikaler Kachelofen im Wohnzimmer
✓ Dachgeschoss mit ausgebautem & beheizten Zimmer als Mehrwert
✓ Möglichkeit für schöne Spaziergänge durch die ruhige Lage direkt am Feld
✓ Erbbaurecht i.H.v. mtl. 590,-€ (7.080,-€ p.a.) für einen Zeitraum von 99 Jahren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraumes mit über zwei Millionen Einwohnern.
Die Infrastruktur ist hervorragend mit einem eigenen Bahnhof, guten Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine und das Freibad sorgen für Abwechslung. Parks und Grünflächen bieten Erholung, und die schnelle Anbindung an die Autobahn rundet das Angebot ab

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 474,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2025
Gültig bis: 05.02.2035
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3122