Stilvolles Wohnen am Meer: Modernisiertes Einfamilienhaus in Scharbeutz

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie in Scharbeutz präsentiert ein solides Wohnkonzept, das gekonnt Tradition und moderne Annehmlichkeiten vereint. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Dachgeschoss) im Jahr 2018 und erneut 2021 nach einem Brand im Wohnzimmer aufwendig saniert und modernisiert. Die umfangreichen Modernisierungen wurden dabei mit viel Liebe zum Detail durchgeführt:

• Obergeschoss (2018):
o Komplette Erneuerung der Fenster, jetzt 2-fach verglast
o Austausch sämtlicher Heizkörper
o Hochwertige Sanierung des Badezimmers
o Innendämmung für verbesserte Energieeffizienz
o Neuer Estrich und Vinylboden
o Installation einer neuen Küche
o Einladender Kamin mit 9 KW Leistung

• Erdgeschoss (2021):
o Komplette Erneuerung der Fenster, jetzt 3-fach verglast
o Neue Elektro- und Heizungsleitungen
o Hochwertige Sanierung des Badezimmers
o Installation einer neuen Küche
o Neuer Vinylfußboden und Bodenfliesen
o Kompletter Innenausbau wurde erneuert
o Ein neuer Kamin (9 KW) wurde installiert
o Durchgeführte Trockenbauarbeiten

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine geschmackvoll gestaltete Wohnung mit hochwertiger Küche, einem einladenden Kamin und einem modernen Duschbad. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Ausblick.
Auch das Erdgeschoss bietet eine ebenso ansprechende Wohneinheit mit einer hochwertigen Küche, einem behaglichen Kamin und einem zeitgemäßen Duschbad. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert, ebenso wie die Fenster und fast alle Türen. Der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, wobei bereits ein Gasanschluss vorhanden ist. Eine Garage mit zusätzlichen Nebenräumen bietet Platz für weitere Abstellmöglichkeiten oder eine Werkstatt. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst großzügige 833 m² und besticht durch einen eigenen, gepflegten Garten. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage und bietet somit eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Der Ostseestrand ist nur 1,8 km entfernt, sodass Sie die Meeresluft in nur kurzer Entfernung genießen können.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 152,2 m², wie vom Eigentümer angegeben. Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden modernisiert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Die Energieeffizienzklasse D zeugt von einer soliden energetischen Basis, während der sehr gute Zustand des Objekts sicherstellt, dass Sie hier ein Zuhause vorfinden, das keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einem stilvollen und gepflegten Einfamilienhaus in Scharbeutz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisiert in den Jahren 2018 und 2021

Ausstattung und Information:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Scharbeutz:
o Baujahr 1960, umfassende Sanierung und Modernisierung 2018 und 2021

• Obergeschoss (2018):
o Komplette Fenstererneuerung (2-fach verglast)
o Neuerungen der Heizkörper
o Hochwertige Badsanierung
o Innendämmung für verbesserte Energieeffizienz
o Neuer Estrich und Vinylboden
o Neue Küche
o Einladender Kamin (9 KW)

• Erdgeschoss (2021):
o Komplette Fenstererneuerung (3-fach verglast)
o Erneuerung von Elektro- und Heizungsleitungen
o Hochwertige Badsanierung
o Neue Küche
o Neuer Vinylfußboden und Bodenfliesen
o Kompletter Innenausbau erneuert
o Neuer Kamin (9 KW)
o Durchgeführte Trockenbauarbeiten

• Hausdetails:
o Teilweise unterkellert
o Ölheizung von 1995, Gasanschluss vorhanden
o Garage mit Nebenräumen für Abstellmöglichkeiten oder Werkstatt
o 2 Stellplätze vor dem Haus
o Grundstücksgröße: 833 m²
o 1,8 km zum Ostseestrand
o Sackgassenlage für ruhige und private Wohnatmosphäre

• Wohnfläche und Zimmer:
o Ca. 152,2 m², 5 Zimmer

• Bäder:
o Modernisierte Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss

• Energieeffizienz:
o Energieeffizienzklasse D

• Zustand:
o Sehr guter Zustand der Immobilie

• Garten:
o Eigener, gepflegter Garten

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich den Traum vom Wohnen in einem stilvollen und gepflegten Einfamilienhaus in Scharbeutz zu erfüllen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage im begehrten Scharbeutz, einer idyllischen Gemeinde an der Ostseeküste. Scharbeutz gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in der Region und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Die Immobilie liegt lediglich 1,8 km entfernt vom malerischen Ostseestrand, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Das Rauschen der Wellen und der weite Blick über das Meer sind in greifbarer Nähe. Ein kurzer Spaziergang oder eine Fahrradfahrt genügen, um die unmittelbare Nähe zur Ostsee zu genießen.

Die Umgebung des Einfamilienhauses ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Eine harmonische Nachbarschaft, gepflegte Gärten und hübsche Anwesen tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist ruhig und bietet eine angenehme Abgeschiedenheit von der Hektik des Alltags.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Reichweite vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die Metropolregion.

Die besondere Kombination aus Strandnähe, einem ansprechenden Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort. Hier können Sie das Leben in Küstennähe in vollen Zügen genießen und zugleich von einer angenehmen Wohnqualität profitieren.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0097