Attraktives charmantes Mehrfamilenhaus mit zusätzlichem Busplatz-
205.000 € VB
238.000 €
- Balkon
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 vereint klassischen Wohnhaus-Charme mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten und einer Top-Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Auf einem gepflegten Grundstück erwartet Sie zusätzlich ein zweiter vollwertiger Bauplatz mit ca. 384 m², der wertvolle Entwicklungsperspektiven bietet.
⸻
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet drei großzügige Kellerräume.
Die beiden Hauptwohnungen erstrecken sich über je ca. 58,5 m² Wohnfläche und sind separat zugänglich, was eine optimale Nutzung als Mehrfamilien- oder Generationenhaus ermöglicht.
• Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad (Dusche/WC), Vollholzboden
• Obergeschoss: Identischer Grundriss, zusätzlich mit Balkon zum Garten
Der ausgebaute Dachbereich wurde zu einer gemütlichen Wohneinheit für Singles oder Studenten gestaltet – ausgestattet mit moderner Küche und Duschbadewanne/WC.
Die Dachfenster wurden erneuert, das Dach ist in gutem Zustand, eine zusätzliche Dämmung ist nicht vorhanden.
⸻
Ausstattung & Modernisierungen
• Moderne Fenster (erneuert in den letzten Jahren)
• Zwei neue Etagen-Gasheizungen
• Neuer Holzofen im Erdgeschoss
• Elektrik, Sicherungskästen und Abwasserrohre teilweise erneuert (1990er Jahre)
• Asphaltierte Hoffläche mit 3–4 PKW-Stellplätzen
• Zusätzliches Carport
⸻
Vermietung
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet bzw. bewohnt, ideal für Anleger oder als solide Basis für spätere Eigennutzung.
⸻
Lage – zentral, alltagsnah und familienfreundlich
Die Wohnlage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie: ruhig, grün und dennoch nahezu perfekt angebunden.
Fußläufig erreichbar:
• Lidl, Aldi, Wasgau, Netto – nur wenige Minuten entfernt
• Bäcker – 2 Straßen weiter
• Kindertagesstätte in direkter Nähe
• Bahnhof – ca. 10 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Erholungsgebiete wie Strecktal und Imserbühl sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Tierhalter.
⸻
Fazit
Dieses Objekt vereint:
✔ Charmante Bestandsimmobilie
✔ Drei getrennte Wohneinheiten
✔ Umfassende Modernisierungen
✔ Attraktiver zusätzlicher Bauplatz
✔ Bestens angebundene und beliebte Wohnlage
✔ Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zukünftige Eigennutzung
⸻
Besichtigung & Kontakt
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Wir freuen uns über private Anfragen – bitte derzeit keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler.
