Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und gehobener Ausstattung

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohnlage und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Auf dem rund 609 Quadratmeter großen Grundstück laden eine sonnige Terrasse, ein stilvoller Wintergarten zum Verweilen und Genießen ein. Für KFZ stehen ein Stellplatz im Freien und eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und ist dank seiner Gestaltung besonders pflegeleicht. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden in der Morgensonne.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 2006 in massiver Bauweise. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltung belegt wird. So wurde beispielsweise im Jahr 2012 die Fassade umfassend saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht, sodass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Mit einer Wohnfläche von rund 145 Quadratmetern bietet das Haus großzügigen Raum, der sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Zusätzlich stehen im Vollkeller weitere Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das dezente äußere Erscheinungsbild unterstreicht den Charakter von stilvollem Understatement.

Im Inneren des Hauses setzt sich der hochwertige Eindruck nahtlos fort. Die Ausstattung ist gehoben und durchdacht. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Tageslichtbäder, die mit Dusche, Bidet und Handtuchwärmer ausgestattet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die helle Küche, die ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt, ist zentral gelegen und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Ankleidezimmer ausgestattet ist. Auch hier befindet sich ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die über eine Fußbodenheizung angenehme Wärme in allen Räumen verteilt. Die verbauten Fenster sind aus wärmedämmendem Kunststoff gefertigt, zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort erhöht.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Sie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.200,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Watzenborn-Steinberg gehört zur Stadt Pohlheim im mittelhessischen Landkreis Gießen und erfreut sich großer Beliebtheit – insbesondere bei Familien und Berufspendlern. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern bietet Watzenborn-Steinberg ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, das zugleich sehr gut angebunden ist.

Die Gießener Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und auch das Rhein-Main-Gebiet mit Städten wie Frankfurt am Main, Friedberg oder Bad Nauheim ist durch die nahegelegene Autobahn A5 sowie die A45 bestens angebunden. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: Eine gute Busverbindung bringt Sie schnell in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Watzenborn-Steinberg verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, ein modernes Hallenbad, Sportplätze, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern vor der Haustür.

Durch das ausgewogene Zusammenspiel aus Stadtnähe, ruhiger Lage und guter Infrastruktur bietet Watzenborn-Steinberg eine hohe Lebensqualität für Menschen in allen Lebensphasen – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Neue Mitte (circa 400 Meter)
Bahnhof | Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Gültig bis: 2035-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EWNIOAT9