Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Wolfsburg-Ehmen

# Objektbeschreibung
In Wolfsburg-Ehmen erwartet Sie am Waldrand, in einer ruhigen Seitenstraße, das attraktive Einfamilienhaus mit einem 1024 m² großem Eigentumsgrundstück.
Auf rund 140 m² Wohnflächen im Erdgeschoss und ca. 75 m² Nutzfläche im Obergeschoss, welches ebenso attraktiv ausgebaut wurde, entfaltet sich ein Ambiente, das ideal für Familien ist.

Die optimal geschnittenen Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Ihren Alltag, eine Doppel-Garage und ein Doppel-Carport entsprechend für Ihre Fahrzeuge.

Umgeben von frei stehenden Einfamilienhäusern, taucht man hier in ein exklusives Wohnerlebnis ein, das vor allem durch das harmonische Zusammenleben in der Nachbarschaft geprägt ist. Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar.
Diese wunderschöne Immobilie kann jetzt Ihr neues Zuhause werden. Das gut gepflegte und ständig (auch energetisch) renovierte Objekt aus dem Jahr 1967 überzeugt durch viele Highlights: einen großen, herrlich angelegten Garten, einen Außen-Kamin, die große, in zwei Bereichen überdachte Terrasse und eine eigene private Sauna.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie beim Betreten des Eingangsbereiches ein heller, breit geschnittener Windfang. Dort befindet sich direkt neben dem Eingang das Gäste-Bad mit Dusche. Über den Windfang gelangen Sie in das Herzstück dieses Hauses, den lichtdurchfluteten Essbereich, der Sie über die bodentiefe Fensterfront direkt auf die überdachte Terrasse führt und Ihnen beim gemeinsamen Essen einen wunderbaren Blick über den Garten bietet.

Von der Essdiele gelangen Sie in ein Arbeitszimmer, das auch multifunktional als Hobbyraum, Kinderzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Weiterhin kommen Sie in das Elternschlafzimmer, mit großem eingebauten Spiegelschrank, das über ein eigenes, separates Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet verfügt, sowie in die geschlossene Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und in das halboffene Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen wunderbaren Blick über die Terrasse in den abfallenden Garten. Durch die vielen, raumhohen Fenster zur Gartenseite erhält der Wohnraum ein helles und warmes Wohngefühl.

Des Weiteren befindet sich hinter dem Wohnbereich ein zusätzliches Zimmer, mit einem separaten Hauseingang, das als weiteres Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann und über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Doppel-Garage.

# Ausstattung
• Massivbau mit ca.10 cm zusätzlicher Wärmedämmung (2008) und Klinkerriemchen
• lichtdurchflutetes Raumklima
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Dusche
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche, Miele Geräte
• Außenkamin
• teil überdachte Terrasse
• bodentiefe Kunststofffenster 3-fach verglast(Wohn-Essbereich)
• Außenrollläden (teilweise Elektrisch)
• teil unterkellert
• Sauna
• Gartenpavillion (Unopiu)
. Geräte Blockhaus
• Glasfaseranschluss
• Alarmanlage
• Doppelgarage mit Hebebühne
• 2 Carportstellplätze
• Wallbox
• Solvis-Solaranlage zur Heizungsunterstützung für Fernwärme und Wärmepumpe vorbereitet
• Öl-Heizung (2022)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²

# Lagebeschreibung
Ehmen ist besonders bei Familien in Wolfsburg beliebt und geschätzt. Eine Gemeinschaft, vergleichbar mit der eines Dorfes, befinden wir uns noch mitten in einer Großstadt. Hier kann man sich nur Zuhause fühlen.

Ihre Kinder besuchen die Kita und Grundschule im Ort und treffen sich am Nachmittag im Scatepark oder auf einem der vielen modernen Spielplätze in fußläufiger Entfernung.

Zum Einkaufen gehen Sie 3 Minuten: In der Mitte des Ortsteils befindet sich ein großer Marktplatz mit einem Edekamarkt, Aldi, Bäckern, Ärzten und Apotheken.

Zum Freibad Fallersleben fahren Sie mit dem Fahrrad weit weniger als 5 Minuten und können dort den Sommer auch sportlich genießen.

Die nächstgelegene Auffahrt zur A39 ist ca. 3 km entfernt, das VW Werk und die Innenstadt erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Flughafen 24,4 km
Fernbahnhof 4,1 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 115,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2022
Gültig bis: 14.06.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1315