Stilvolles Ambiente: Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Windeck

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit – ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Windeck! Diese Immobilie präsentiert sich als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukunftsorientierte Investoren.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über insgesamt ca. 307 m² auf einem großzügigen Grundstück von 660 m² mit einer zusätzlichen Vollunterkellerung. Die sanierte Fassade strahlt neuen Glanz aus und verleiht dem Gebäude einen modernen und attraktiven Look.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die sich ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandel eignen. Große Schaufensterfronten bieten optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäft.
Die obere Etage bietet Wohnraum für eine Familie - als Eigenbedarf oder zum Vermieten!
Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einem modernen und komfortablen Ambiente. Helle Räume, hochwertige Böden und moderne Bäder schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
- Baujahr Haupthaus: 1910, Baujahr Anbau ca. 1968
- Erdwärme-Heizung aus dem Jahr 2013
- Energieeffizienzklasse A
- Fläche Kellergeschoss: ca. 136,52 m²
- Fläche Geschäfts- und Praxisfläche: ca. 151,88 m²
- Wohnfläche Wohnung Obergeschoss: ca. 155,08 m²
- Gesamtnutzfläche von ca. 443,48 m²
- Kernsanierung des gesamten Hauses ab 2013

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 136,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Windeck und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie optimale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Windeck zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur der Umgebung. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben und von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

# Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-11-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 238