stilvoller Bungalow mit 5 Zimmer inkl. Garage, Garten, Kamin, Sauna, Weinkeller - Wohnfläche 147 m²

Willkommen zu diesem modernisierten Bungalow aus dem Baujahr 1979, welcher im Jahr 2004 vollständig saniert wurde und der sich ideal für Familien oder Personen eignet, die Privatsphäre und exklusiven Komfort suchen. Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von 147 m² auf einem 532 m² großen Grundstück. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße und verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.

**Erdgeschoss:**

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie angrenzende Galerie- oder Essbereich. Der große offene Wohnraum mit zentralem Kamin bildet den wesentlichen Punkt des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse und zum gepflegten Garten. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten und ein en-suite Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer und ein neu renoviertes Gästeduschbad aus dem Jahr 2021. Die Erdgeschossfläche erstreckt sich über 109 m² und schafft so eine vielseitige Raumnutzung.

**Untergeschoss:**

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Neben zwei Abstellräumen und einem Vorratsraum bietet das Untergeschoss weitere Annehmlichkeiten, wie einen klimatisierten Weinkeller, ideal für alle Weinliebhaber, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie einen entspannenden großen Saunabereich mit einem integrierten 2015 renovierten Duschbad. Ein Hobbyraum lädt, mit seinem umfangreichen Platz, zu gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ein.

Zwei der drei Bäder wurden vollständig modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Hochwertige Armaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitäreinrichtungen verleihen den Badezimmern einen zeitgemäßen Look und bieten höchsten Komfort.

Alle Fenster wurden erneuert, um eine verbesserte Energieeffizienz und Isolierung zu gewährleisten. Sie sorgen für eine optimale Lichtdurchlässigkeit und tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.

**Außenbereich:**

Der schön angelegte Garten wird kontinuierlich gepflegt und offenbart eine grüne Oase der Erholung. Die neue Terrasse mit elektronischer Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien oder zu unterhaltsamen Gartenpartys ein. Ein kleines Gartenhäuschen verspricht genug Platz für alle Gartenutensilien. Eine Garage und zwei Stellplätze komplettieren dieses Angebot.

Diese Immobilie kombiniert modernen Komfort mit großzügigem Wohnraum.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**Highlights:**

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

* großzügige Sauna mit Dusche
* klimatisierter Weinkeller
* Terrasse mit elektronischen Markise
* offener Kamin im Wohnzimmer
* gepflegter Garten mit Geräteschuppen
* hochwertiger Natursteinfliesen und Parkettböden
* elektrische Fenster Rollläden
* Garage und zwei Stellplätze

**Fortlaufende Modernisierung:**

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

* Fenster
* Vailant Gasheizungsanlage
* 2004 - Natursteinfliesen
* 2014 - Flachdach, Elastomer-Bitumen-Schweißbahn
* 2015 - Dusche Saunabereich UG
* 2020 - Ausbau der Terrasse inkl. elektronischen Markise
* 2021 - Duschbad EG
* 2024 - Gasleitungen gelegt

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**EG:**

Wohnraum = 43,58 m²

Schlafraum = 16,02 m²

Küche = 11,00 m²

Kind/Gastraum = 10,35 m²

Essplatz = 8,03 m²

Masterbad = 5,67 m²

Duschbad (Gast) = 3,35 m²

**UG:**

Partyraum = 26,56 m²

Kind/Büroraum = 17,03 m²

Kind/Büroraum = 10,45 m²

Saunabereich = 12,82 m²

Weinkeller = 10,44 m²

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Willkommen in Ihrer neuen ruhigen und privaten Oase in Köln! Diese exklusive Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit.

☑️ Entfernungen und Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Köln ist ca. 20 Minuten entfernt und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen, sodass Sie die pulsierende Atmosphäre der Stadt jederzeit genießen können. In unmittelbarer Nähe liegen die Stadtteile Ossendorf, bekannt für das Ikea-Einrichtungshaus und die MMC Studios, sowie Lindweiler, die weitere attraktive Optionen für Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

☑️ Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Pesch eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. Die Erich-Ohser-Schule verspricht eine erstklassige Grundschulbildung, während das örtliche Gymnasium Ihren Kindern eine exzellente weiterführende Ausbildung ermöglicht. Darüber hinaus finden Sie in Pesch eine Vielzahl von Kindergärten, die Ihren Kleinen eine liebevolle Betreuung und Förderung bieten.

☑️ Natur und Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung des Standorts Franz Grillparzer präsentiert sich mit malerischen Landschaften und idyllischen Spazierwegen, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Spielplatz Franz Grill Parzer, der perfekt für Kinder geeignet ist und eine zusätzliche Möglichkeit für Familien bietet, gemeinsame Zeit im Freien zu verbringen. 10 Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Pescher See, ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wasserbegeisterte. Hier können Sie entspannte Stunden am Ufer verbringen oder verschiedene Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Angeln und Bootfahren genießen.

☑️ Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Der nächste Supermarkt, EDEKA, ist 6 Gehminuten entfernt und verschaffen Ihnen eine bequeme Möglichkeit, Ihren täglichen Bedarf zu decken. Für Heimwerker und DIY-Enthusiasten liegt der Baumarkt OBI ebenfalls in nur 6 Autominuten Entfernung und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre Renovierungs- und Bauprojekte benötigen. Darüber hinaus finden Sie den nächsten Bäcker gleich um die Ecke, sowie alle notwendigen Ärzte und weitere Dienstleistungen in der Nähe, was Ihnen eine bequeme und umfassende Versorgung ermöglicht.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**2,50 % zzgl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis**

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.