Stilvolle Zeitreise: Einzigartiger Vierseithof mit modernem Flair nähe Windorf-Otterskirchen
VB
- Wohnfläche 415 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.476 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1600
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusives Immobilienangebot: Historischer Vierseithof aus dem 16. Jahrhundert mit Einzigartigkeit im Herzen der Geschichte
Diese beeindruckende Immobilie, ein Vierseithof, welcher seit 1630 im Besitz der jetzigen Eigentümer ist, hebt sich in seiner zeitlosen Schönheit von jeglichem Vergleich ab. Der Charme und die Geschichte dieses Anwesens machen es zu einem Juwel.
Hier werden Superlative zu einer Untertreibung.
Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser, eine geräumige Einliegerwohnung, einen authentischen Stadl, Garage uvm.
Haus 1 wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert bzw. saniert, um modernen Komfort mit historischem Flair zu verbinden. Beim Betreten durch den Eingang führt eine betonierte Treppe mit Holzbelag in die Wohnung im Obergeschoss. Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept: linker Hand befindet sich ein Kinderzimmer, etwas weiter rechts das Elternschlafzimmer. Der Flur führt weiter zu einem großzügigen Bad mit begehbarer Dusche, einem Arbeitszimmer und einer beeindruckenden Essküche. Die Einbauküche mit Kochinsel und in die Wand integriertem Backofen zieht alle Blicke auf sich, während der Essbereich nahtlos an die Küche anschließt. Ein weiterer Flur führt in das geräumige Wohnzimmer, dazwischen liegt ein Kinderspielzimmer. Im Erdgeschoss steht ein großer Raum mit Granitsäulen zur Verfügung, sowie eine praktische Waschküche.
Angrenzend an Haus 1 befindet sich ein weiteres Gebäude, welches eine Einliegerwohnung beherbergt. Die Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Granitsäulen und im Obergeschoss über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie ein luxuriöses Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Haus 2, derzeit vermietet, wurde ebenfalls in regelmäßigen Abständen renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in Küche mit Speise, Bad, Gästezimmer und Wohnzimmer mit Kachelofen im Erdgeschoss sowie Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zukünftige Gestaltungsideen.
Zum beeindruckenden Ensemble gehört außerdem ein großzügiger Stadl, zwei Garagen, ein Stall mit imposanten Granitsäulen und Arkaden, die an heißen Sommertagen einen kühlen Rückzugsort im Innenhof bieten. Eine Terrasse mit atemberaubendem Fernblick vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot. Hier erleben Sie einzigartiges Wohnen, verbunden mit Geschichte und modernem Komfort.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2476 m²
Nutzfläche: ca. 799,17 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Windorf mit ca. 4.925 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, ca. 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Zum Markt Windorf gehören noch die Ortsteile Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf
EINKAUFEN/GESUNDHEIT:
Im Markt und seiner näheren Umgebung findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsmarkt sind am Markt mehrere Gasthäuser zum verweilen anzutreffen.
Ebenso befindet sich ein Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.
BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Windorf selbst. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium liegen nicht weit entfernt in Vilshofen. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Der nahegelegene Eginger See mit seinem 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt.
Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.
Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt“ in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen“ erleben.
# Sonstiges
KERNSANIERUNG HAUS 1
- Erneuerung des Dachs
- Zwischendecke EG/ OG erneuert als Betondecke
- Elektroinstallation
- neue Kunstofffenster, 3-fach isolierverglast
- Heizungsanlage mit Holz sowie Öl mit Solar
- alle Wohnräume mit Fußbodenheizung
- Bodenbeläge neu
- Bäder neu mit sämtlichen Leitungen
- Türen neu
- Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch mit ca. 10 KwP
- uvm.
HAUS 2 (VERMIETET)
- Nettokaltmiete monatlich: 750€
- Ölzentralheizung 2001
- Fenster 2010
- Bad 2010
Zusätzlich wurde auch bei sämtlichen Nebengebäuden das Dach erneuert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 138,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gültig bis: 2030-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010574
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Passau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Nikolastr. 1
PLZ/Ort: D-94032 Passau
Telefon: 0851 398-1880
Fax: 0851 398-1877
E-Mail: immobilien@sparkasse-passau.de
Homepage: sparkasse-passau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
