Stilvolle Villa mit Bungalow, Doppelcarport und großem Grundstück in idyllischer Lage zwischen Müritz Nationalpark und Müritz

# Objektbeschreibung
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht eine gemütliche Villa an der Müritz mit Gästebungalow inkl. Südterrasse, einem Doppelcarport und einem Einzelcarport in bester Wohnlage im luxuriösen Villenviertel zwischen Müritz Nationalpark und der Müritz (ca. 90 m).

Die ca. im Jahre 1913 auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt auf im Erdgeschoss: ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Diele und ein Windfang. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckdusche und ein Flur. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Lager- und Abstellfläche, kann aber auch als kleines Arbeitszimmer genutzt werden. Hinzu kommen drei Kellerräume, ein großer Doppelcarport, ein Gerätehäuschen und ein Einzelcarport.
Auf dem lauschigen Grundstück wurde 2015 ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² erbaut, diese verteilt sich auf ein Wohn-und Schlafraum mit separiertem Kochbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Hinzu kommt eine Terrasse in Südausrichtung.

Im Detail:
Über den schönen, zu drei Seiten verglaste Windfang, der dem Haus seinen gewissen Charme verleiht, geht es in den angrenzenden Flur mit Zugang in den ca. 30 m² großen Keller. Weiterhin befinden sich hier das erste Badezimmer mit WC; Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Fenster, sowie die Küche und ein Esszimmer mit tollem Erkerfenster zum waldähnlichen Hang hinaus. Auf der gesamten linken Seite des Hauses erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Erkerfenster und einem kleinen Nebenraum, den man z. Bsp. als Ruhe- oder Leseraum nutzen kann.
Über die klassische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit als separate Wohnung genutzt wird. Natürlich können beide Etagen als eine Einheit genutzt werden. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Bullaugen-Fenster sowie ein großer Wohn- und Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche.
Vom Flur aus gelangt man über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, welcher voll ausgebaut ist und neben Lager- und Abstellfläche auch noch einen Raum über die gesamte Länge des Hauses verfügt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neben der Villa befindet sich der massive Bungalow mit ca. 32 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großen offenen Wohn-, Koch und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster. An der Stirnseite des Gebäudes befindet sich eine ca. 10 m² große Terrasse in Südausrichtung. Dank der gut durchdachten Aufteilung und Ausstattung wie kleiner Pantryküche und Waschmaschinenanschluss ist der Bungalow ideal für z. Bsp. zur Unterbringung Ihrer Gäste, als Büro/ für’s Homeoffice oder auch zur Ferienvermietung.

Das ca. 1.182 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen und schön angeordneten Blumenrabatten ist sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Neben dem Windfang befindet sich eine gemütliche, gepflasterte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt und ins Grüne blicken lässt. Vor dem Haus gibt es eine Stellfläche aus Rasengitter für ca. 2-4 PKWs, die zum ca. 18 m² Einzelcarport führt. Im hinteren, rechten Bereich des Grundstücks befindet sich der ca. 36 m² große Doppelcarport mit abschließbaren Abstellraum und ein Geräteschuppen. (...)

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet VDSL (bis zu 200 Mbit mgl.)
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Keller: massiv
Außenwände: massiv, 36 – 40 cm stark
Fassade: gestrichen (2000), Sockelbereich mit Feldsteinen
Dach: Satteldach mit Gaube, Betondachstein (1991)
Fenster: teilweise mit Sprossen, Kunststoff weiß (2000)
Terrasse: ca. 10 m², gepflastert
Heizung: EG: Gastherme von Vaillant (1991) + DG: Brennwerttherme von Junkers (2000)

Ausstattung Haus:
Windfang mit drei Glasfronten
2 Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster und Dusche
Einbauküche im DG (aus 2005)
Echtholzdielen, Fliesen und textile Auslegware
Terrasse gepflastert
Ausgebauter Spitzboden

Bauweise und Ausstattung Bungalow:
Baujahr: 2015
Außenwände: massiv
Fenster: Kunststoff weiß
Flachdach mit Schweißbahn
Terrasse: ca. 10 m² aus Holz
Pantryküche
Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
Fußbodenbeläge: Fliesen, textile Auslegware

Ausstattung Grundstück:
Doppelcarport: ca. 5,3 m x 5,55 m² + Abstellraum ca. 1,70 m x 5,3 m
Carport: ca. 3,0 m x 6,0 m
Geräteschuppen: ca. 2,0 m x 2,5 m
Gartenhäuschen ca. 3,0 x 3,0 m
Umfriedung: Zaun, Hecken
Wasserentnahmestellen vorhanden
Gepflasterte Wege zwischen den beiden Häusern
Geschotterte Fläche beim Doppelcarport
Stellfläche für 2-4 PKW’s mit Rasengitter
Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Hecken, Blumenbeete

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1182 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Die Villa in einzigartiger Idylle zwischen Müritz und Nationalpark, liegt in einer der schönsten Wohngebiete von Waren (Müritz). Sie befindet sich auf der Uferseite der Straße; das Grundstück wird lediglich durch einen Hang und einem Fahrradeweg von der Uferzone der Müritz getrennt.
In der Nachbarschaft befinden Sie weitere stilvolle Villen. Der Müritz Nationalpark beginnt ca. 150m vom Haus entfernt; bis zum Stadthafen und der historischen Innenstadt sind es ca. 1,5 km.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt momentan nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0904