Stilvolle Maisonette-Wohnung im Herzen von Hamburg-Eißendorf

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hamburg-Eißendorf befindet sich diese stilvolle, vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung, die sich über die erste und zweite Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Die im Jahr 2018 umfassend modernisierte Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Das elegante Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird auf Wunsch inklusive aller fest verbauten Möbel verkauft, darunter hochwertige Einbaumöbel der Marke Hülsta. Das lose Inventar (z. B. Dekoration, Textilien und Küchenutensilien) ist vom Verkauf ausgeschlossen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz, die jeweils im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeteilt sind. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 installiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.02.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Wald: Von der erhöhten Position aus bietet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur sowie über die umliegenden Häuser hinweg. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Wohnqualität und lässt Sie jeden Tag mit Weitblick und Waldnähe genießen.

# Ausstattung
- Maisonette Wohnung über die 1. und 2. Etage

- auf Wunsch: Inklusive aller Möbel, u.a. hochwertige Hülsta Möbel

- Vollständig modernisiert in 2018

- Vollbad mit Dusche und Badewanne

- Gäste WC mit Fenster

- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

- Sonnenbalkon

- Gasheizung aus 2009

- Außenstellplatz

- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Süden im Stadtteil Eißendorf, nahe der Grenze zu Heimfeld, in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer grünen, leicht hügeligen Landschaft mit altem Baumbestand, typischer für die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Eißendorfer Forst. Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Wohnlage eine gute städtische Anbindung: Mehrere Buslinien verlaufen in fußläufiger Nähe und verbinden das Quartier mit dem S-Bahnhof Heimfeld sowie dem Harburger Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich, ruhig und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Autobahn A7, wodurch auch eine schnelle Anbindung an das restliche Stadtgebiet sowie das Umland gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage einen ausgewogenen Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 3,5 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 21.02.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KHHA_655