Stilvolle Architektenvilla (Bj.1939) mit kl. Park in Lenzen/Elbe
360.000 € VB
- Wohnfläche 187 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.935 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 1939
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an: sehr gepflegte, sofort beziehbare modernisierte Villa Baujahr 1939 an der Elbe.
Sind Sie es leid, jeden Tag mehr als zwei Stunden im Stau zu verbringen? Sie möchten ihr Kind in eine Schule schicken, die nur 250 m entfernt liegt?
Sie Brauchen für Ihr Homeoffice ultraschnelles Glasfasernetz?
Haben Sie schon immer davon geträumt, einen lästigen Behörden-Gang innerhalb von 9 Minuten zu erledigen, anstatt sechs Monate auf einen Termin warten zu müssen?
Sie lieben stundenlange Fahrradtouren oder Spaziergänge, ohne vorher Auto fahren zu müssen?
Dann sind Sie in Lenzen an der Elbe richtig!
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Abfahrt mit dem Bus keine 300 m vom Haus! – sind Sie schneller in Berlin oder Hamburg, als Sie mit der U-Bahn einmal quer durch die Stadt kommen.
Details zum Objekt:
Garten mit großen Bäumen;
sehr große Terrasse zum Garten und sehr geräumige Dachterrasse mit schönem Rundumblick;
zwei getrennte Wohnungen à 99,9 m² und 87,1 m²; wieder zusammenfügbar;
Fenster im Erdgeschoss: Kasten Fenster und Thermopane (2008), im OG durchgehend Thermopane
Gartenzimmer mit eigener Tür zum Garten;
vollunterkellert 85 m², 2,10 m hoch;
ca. 50 qm Ausbaureserve im Dachstuhl, mittig 5 m hoch;
Gaszentralheizung
kl. Schuppen/Nebengebäude
1 min. zur Schule
Keine Käuferprovision
In einem gut erhaltenen Ensemble von historischen Villen mit großzügigen Gärten befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße das Verkaufsobjekt im Herzen der Kleinstadt Lenzen, die mitten im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe liegt.
Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zu einem 4 km langen Badesee, beziehungsweise zum Sportboothafen an der Elbe.
Die Villa verfügt über knapp 200 m² Wohnraum auf zwei Etagen, sowie eine großzügige Terrasse zum Garten, die drei Stufen erhöht liegt, sowie eine riesige Dachterrasse mit Holz-Grating-Boden, beide in Süd-West Ausrichtung.
Das Haus ist sofort beziehbar und stand keinen Tag leer (frei ab April 24).
Bei der eindrucksvollen Villa handelt es sich um ein sog. „Hamburger Kaffemühlen-Haus“, das der Architekt Renner als Fabrikantenvilla entwarf.
„Kaffemühlen-Haus“ bezeichnet einen Typus Villa, der einen mehr oder weniger quadratischen Grundriss (hier 10 x 10 m) aufweist und eine Belle-Etage besitzt, die durch einen hohen Keller deutlich über dem Niveau des umgebenden Gartens steht. Das speziell geformte, besonders hübsche Walmdach mit den Aufschieblingen und einem zentral stehenden Schornstein hat dem Haus den kuriosen Namen verliehen.
Haus, Garten und zahlreiche Natursteinelemente (Treppen am Haus und im Garten) bilden eine stilechte bauzeitliche Einheit, die mit viel Gefühl erhalten wurde.
Die Villa ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Sie kann aber ohne größere Umbaumaßnahmen auch ungeteilt genutzt werden. Durch das komplette Haus sind bauzeitliche Türen vorhanden mit sehr schönen Beschlägen, durchgehend Dielenfußböden.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² nutzbarer Grundfläche bei einer Raumhöhe in der Mitte von 5 m eine tolle Ausbau-Reserve.
Die Fenster sind stilgerecht: teilweise gut erhaltene Kasten-Fenster, größtenteils jedoch schon Thermopane Scheiben (Gartenzimmer und OG, Einbau nach 2006). Die Holzjalousien sind funktional.
Im EG befindet sich neben großzügigen hellen Wohnräumen und einer Küche ein Badezimmer, sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss ist die Ausstattung identisch, nur ohne Gästetoilette (Wannenbad, bzw. Dusch-Kabine).
Das Dach mit seinen Biberschwanz-Ziegeln befindet sich in einem tadellosen, aber ungedämmten Zustand.
Das Haus wird über eine leistungsstarke Junkers-Gastherme im Keller zentral beheizt. Strom ist durchgehend dreiphasig; ein moderner Schaltkasten ist installiert. Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern geliefert. Im EG befindet sich ein funktionstüchtiger Kachelofen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch eine Garage und zwei kleine Gartengeräte-Schuppen.
Rechtliche Angaben
Ladungsfähige Anschrift: Olaf Arndt, Am Elbdeich 17, 19309 Unbesandten, t: mobil 0177 650 17 18, UST-ID: DE177954860, e: mail@bbm.de
alle unsere Angebote unter: www.landhausmakler.bbm.de
Aufsichtsbehörde: Nach §34 c Abs. 1 GewO beim Amt Lenzen - Elbtalaue (Gewerbeamt) unter AZ 2020/0014 registrierter Grundstücksmakler mit Arbeitsschwerpunkt Denkmal
I. Angaben in den Anzeigen
Alle Angaben in Anzeigen und Exposés zu Größe, Zustand, Alter und weiterer, insbesondere energetischer Beschaffenheit der angebotenen Immobilien stammen vom Verkäufer und wurden nicht von einem entsprechend qualifizierten Ingenieurbüro geprüft.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
II. Freistellung von Ansprüchen
Im Termin ggfs. geäußerte Ansichten oder Hinweise des Maklers, insbesondere Ideen oder Vorschläge zu Möglichkeiten von Aus- und/oder Umbau des angebotenen Objektes stellen keine Bauberatung dar und sind lediglich persönliche Ansichten, auf die der Interessent/Käufer sich nicht berufen kann. Der Interessent/Käufer verzichtet daher ausdrücklich auf jede Art von Schadenersatzforderung.
III. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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VII. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Firma Landhausmakler Olaf Arndt beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrages) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
VIII. Art der Berechnung der Provision
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht immer benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit und kann im Einzelfall, auch wenn das Objekt als „Provisionsfrei für den Käufer“ ausgewiesen ist, neben der Provision ein zusätzliches Erfolgshonorar beinhalten, falls die Vertragspartner Verkäufer-Makler sich darauf geeinigt haben. Auf den Käufer entfällt in diesem Fall keine zusätzliche Provision. Der notarielle Kaufvertrag enthält grundsätzlich eine Maklerklausel. Der Käufer kauft das Objekt grundsätzlich wie besichtigt und verzichtet durch Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag auf jede spätere Schadenersatzforderung gegenüber dem Makler.
