Stilvolle Altbauvilla mit wunderschönem angelegten Garten und Garage in 66787 Wadgassen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich über drei Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses einladende Haus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit.
Das Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei ist es gelungen, den unwiederbringlichen Stil und den Charme des Hauses zu erhalten.

Der Eingangsbereich führt Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Die geräumige Küche mit angrenzendem Wintergarten wird als Esszimmer genutzt und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und öffnet sich zur Terrasse und dem Garten. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren dieses Stockwerk.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur (mit Balkon), der Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Küche mit Zugang zum großen Balkon, lädt zum Kochen und Entspannen ein.
Das offene Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen Flur sowie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein zusätzlicher Speicher sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Raumangebot dieses charmanten Hauses ab.

Der Garten bietet nicht nur eine Augenweide, sondern auch viele Platz zum Spielen für die Kinder. Hier können sie nach Herzenslust herumtoben, während Sie entspannt auf der Terrasse sitzen und die grüne Oase genießen. Dank der uneinnehmbaren Lage ist Ihre Privatsphäre jederzeit gewährleistet, ohne dass Nachbarn Sie stören.

# Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung
Freistehend
Baujahr: 1935/ Anbau 2008 : Boden, Wände und Decken gedämmt
Deckenhöhe /Wohnräume :2,83m, Keller Deckenhöhe :2,05 m
Energieausweis vorhanden
Heizung: 2021, Gas Zentralheizung (Viesmann)
Zimmertüren: original Holztüren aus dem Baujahr
Fenster: schöne Holzfenster (Meranti Holz) Doppelverglasung von 1981, Doppelverglaste Holzfenster von 2008 (Anbau), teilweise 2017
Dach: 1994, Satteldach, Dachschrägen gedämmt (60mm),
Elektrik: 2008 EG, 90er Jahre OG/DG
Obergeschoss: Strom über Durchlauferhitzer
Bäder: 90er EG, 70er OG
Leitungen: sämtliche Leitungen aus Kupfer
Küche: EG: Vollholz Küche von 2008, OG: Küche aus den 70er ( im Preis inkludiert)
Böden: Dielenböden, Fliesen
Außenbereich: Garage (Betondecke), Carport,3 Terrassen,
Geräteschuppen, Brunnen mit Beleuchtung, Gartenbeleuchtung, Bewegungsmelder rund um das Haus, Pergola, Baumbestand

Aufteilung
Keller: teil ausgebaut,1 WC, Hobbyraum,1 Werkstatt, 1Waschküche, 1Fahrradraum, 1Garage, Flur mit Einbauschränke
2 Wohneinheiten
Erdgeschoss: Flur, 1Küche ,1Wintergarten als Esszimmer genutzt, Zugang Terrasse und Garten,1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad mit Badewanne
Obergeschoss: Flur, Balkon,1 Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, 1Küche mit Zugang Balkon, 1offenes Wohn/Esszimmer
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, 1 Speicher (Bad möglich )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 1011 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer lebhaften, dennoch gemütlichen Umgebung
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität im Alltag gewährleistet. Eins davon ist Differten. Dort befindet sich das Hallenbad, einen Fischweiher und den Tierpark in dem mit Waldwanderwegen ausgestatteten Naherholungsgebiet. Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen.

# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 25.04.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 966 (1/966)