Stilvolle 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten u. Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese geräumige 5 ½ Zimmer Maisonettewohnung mit einer DIN-Wohnfläche von 118 m² kann es gut mit einem Haus aufnehmen. Aktuell ist diese helle und lichtdurchflutete Wohnung liebevoll im Landhausstil eingerichtet. Die Fernsicht bis auf die Schwäbische Alb mit der Burg Hohenzollern und der Sonne von morgens bis spät am Abend laden zum Genießen und Entspannen in den eigenen vier Wänden ein.

Die Wohnung, die 1988 ausgebaut wurde, befindet sich auf der zweiten Etage eines 3-Familien-Hauses, dass 1974 errichtet wurde. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Blick in die traumhafte hochwertige Küche im Landhausstil.
Von dort gibt es eine Tür zum Badezimmer. Die zweite Tür führt ins Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, auf dem sich ebenfalls mit herrlicher Aussicht das Frühstück einnehmen lässt.
Vom Schlafzimmer gelangt man in einen Hobby- oder Fitnessraum. Hier befindet sich eine weitere Nasszelle (z.B. Einbau einer Sauna möglich).

Über eine Echtholz-Eichentreppe, die ein richtiger Blickfang ist, gelangt man vom Wohnbereich in die Galerie bzw. die zwei Kinderzimmer.
Die Bodenbeläge bestehen im unteren Bereich aus Vinyl und Laminat. Im oberen Bereich ist ein Parkettboden, der jedoch stark beansprucht ist.

Im Kellergeschoß ist ein eigener geräumiger Kellerraum sowie zwei weitere gemeinschaftliche Räume (Getränkekeller und Lagerraum – ehemaliger Öllagerraum), die jeweils zu drei Teilen aufgeteilt sind. Auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Trocknungsmöglichkeit befindet sich auf dieser Ebene.

Der Gartenanteil im toskanischen Stil lädt zum Verweilen in Sonne und beschatteten Plätzen bzw. an lauen Sommerabenden ein bisschen Urlaubsfeeling zu genießen ein.
Angrenzend an den Garten befindet sich ein Schuppen, der dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Hybrid-Heizung aus Gaskessel und Solarthermie mit 15,06 m² Solarkollektoren und einem 950 l Pufferspeicher wurde 2020 inkl. hydraulischem Abgleich in allen Wohnungen bzw. Zimmern eingebaut.
Mit dem Gasanschluss wurde bereits ein Leerrohr für den Glasfaseranschluss mitverlegt.
Das vollständig gedämmte Dach und die isolierte Westseite geben dieser Wohnung eine besondere energetische Note. Auch wurden in dem Zuge die Dachfenster erneuert (ebenfalls Kunststofffenster)

Die Wohnung steht nach Absprache ca. ab 01.09.2024 zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden.
Ggf. kann bei Bedarf auch das ein oder andere Möbelstück mit übernommen werden.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974 / 1988 Ausbau der Wohnung

Modernisierung/
Sanierung: zuletzt 2020

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale bis gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche
Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 153,8 kWh/(m²*a) (Gesamtgebäude)

Energieeffizienz-
Klasse: E (Gesamtgebäude)

Baujahr laut
Energieausweis: 1974 / 1988


Ausstattung:

• 5,5 Zimmer

• Laminat / Vinylboden

• Holzdecken mit sichtbaren Balken

• Strukturputz an Wänden

• Einbauküche im Landhausstil

• Einbauschränke

• 2 Tageslichtbäder

• 2 Duschen

• Badewanne

• 1 Balkon

• 2-fach verglaste Kunstoffenster

• Gas-Hybrid-Zentralheizung

• Glasfaseranschluss vorbereitet

• Garten mit Remise

• 2 Außenstellplätze

• Waschküche

• Keller

• Vorratskeller

• Lagerraum


Lage:

Öschelbronn ist ein Teilort von Gäufelden mit ca. 3.800 Einwohnern. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt sowohl nach Herrenberg, wie auch nach Nagold. Der Anschluss an die A81 ist über Herrenberg oder Rottenburg möglich.
Eine Grundschule, Kindergärten und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.