Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Ellw.-Eggenrot

Neubau: Moderne und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung in Ellwangen-Eggenrot (12)

Mietobjekt in Ellwangen-Eggenrot
Im neuen Wohnbaugebiet in Ellwangen | Eggenrot entstanden stadtnah, umgeben von schöner Natur in zwei Gebäuden jeweils zwölf barrierefreie Wohneinheiten mit dem Energiestandard KfW55.
Städtebaulich fügen sich die Baukörper in den dörflichen Charakter mit einem modern interpretierten Satteldachbau ein. Geprägt ist das Erscheinungsbild durch die süd-orientierten Aufenthaltsbereiche, die den Charakter der Begegnungszone „Garten“ unterstützen. Mehrwert schaffen die Gebäude durch die gemeinsame Tiefgaragennutzung ohne typischen „Mehrfamilien-Garagenhof“, was zur Integration in die kleinteilige Siedlungsstruktur beiträgt. Optisch gliedern sich die Baukörper in zwei Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss als Staffelgeschoss (Penthouse). Die großzügigen Balkone im OG/DG sind mit satinierten Ganzglasgeländern umschlossen, um Privatsphäre zu schaffen.
Endenergiebedarf 15,8kWh/(m2a)
Primärenergiebedarf 12,4kWh/(m2a)

Lage
Die Immobilie liegt in Ellwangen-Eggenrot im Neubaugebiet mit sonniger Westhanglage und Ausblick ins Grüne. Fußläufig sind eine Metzgerei, ein Kindergarten und der Sportplatz erreichbar.

Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit 104m2 lässt keine Wohnwünsche offen und kann sofort als Erstbezug bezogen werden.

Neben einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich bietet diese 3-Zimmer Wohnung einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur süd-östlich-orientierten Dachterrasse, ein Bad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken, sowie ein Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Zudem hat die Wohnung ein separates Gäste WC, sowie einen zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist ein integrierter Kaminofen im offenen Wohnbereich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftsraum.

Kaltmiete: 1286,00 €
NKVZ: 194,00 €
Miete Stellplätze: 45,00 € pro Stellplatz
Warmmiete: 1570,00 € (*Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

Die Bauweise "KFW 55" des Gebäudes bietet perfekte energetische Voraussetzungen.

Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Moderne, große und lichtdurchflutete Räume
- Zugang zur süd-östlich orientierten Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
- Großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze
- Video-Sprechanlage
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Jalousien + Rollladensteuerung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Wärmepumpe + PV-Anlage
- Walk-in Dusche
- Badewanne
- Kaminofen

Sonstiges
Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze. Die Miete für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 45 Euro.