NEUBAU- Traumhafte 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Küche mit weiteren Extras (B-07)
1.161 €
- Wohnfläche 96,71 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Penthouse
- Nebenkosten 320 €
- Heizkosten 100 €
- Warmmiete 1.481 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Penthousegeschoss mit Dachterrasse in Ellwangen.
# Ausstattung
Die Mietwohnung mit einer qualitativ hochwertigen Küche und hochwertigen Geräten (netzwerkfähig) befindet sich im Penthouse von Haus B und verfügt über 3,5 Zimmer.
Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit einer Raumhöhe von 2,60 Metern beeindrucken durch ihre hochwertige Ausstattung.
Sorgfältig ausgewählte Materialien kommen überall in der Wohnung zum Einsatz.
Das Badezimmer ist bereits mit einem großen Spiegel sowie einem großen Waschtischunterschrank ausgestattet.
Die integrierte Smart Home Technologie bringt zusätzlichen Komfort, ebenso die für jeden Raum separat steuerbare Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung überzeugt durch das edle Design der Firma Laufen. Ein schöne Dachterrasse verspricht erholsame Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigens dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum.
Im Untergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Außerdem sind gemeinschaftlich genutzte Müllräume sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen vorgesehen. Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Penthousegeschoss bringen die Bewohner komfortabel und bequem zu den Wohnungen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Die Kleinstadtperle Ellwangen liegt am Oberlauf der Jagst, in der Mitte Süddeutschlands.
Sie ist eine der drei großen Kreisstädte im Ostalbkreis. Ellwangen präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur mit ausgezeichneter Gastronomie, inhabergeführten Geschäften, Apotheken, Fachärzten und der St. Anna-Virngrund-Klinik, Schulen und Kindergärten sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die attraktive Altstadt mit einer einladenden Fußgängerzone, kleine Cafés und imposanten Gebäuden, Kirchen und Plätzen, lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Die Schönenbergkirche ist ein barockes Juwel, welches weit über die Grenzen der Stadt Besucher anzieht.
Mit einer Vielzahl an Badeseen, einem Hallen-/Wellenbad, schönen Wander- und Radwegen punkten die Stadt Ellwangen sowie das Umland auch in Sachen Freizeitgestaltung. Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Konzerte und Museen gibt es in Ellwangen zu genüge.
Auch ein Besuch auf dem weitläufigen Schloss lohnt sich allemal. Der Kalte Markt ist ein weit über die Stadtgrenze hinaus bekannter Vieh- und Pferdemarkt. Ein aktives Vereinsleben kommt in Ellwangen ebenfalls nicht zu kurz.
Für das Jahr 2026 ist in der Stadt Ellwangen die Landesgartenschau geplant, sodass die Stadt hier nochmals zunehmend an Attraktivität gewinnen wird.
Das Industriegebiet Neunheim liegt direkt an der Autobahn A7 und liefert so optimale Voraussetzungen für ein Gewerbegebiet. Hier sind neben der Firma VARTA zahlreiche weitere große und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Der unmittelbare Autobahnanschluss verleiht der Stadt Ellwangen zusätzlich Zentralität.Entfernungen:
Autobahn 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 1,9 km
Gaststaetten 1,5 km
Grundschule 2,5 km
Gymnasium 3,1 km
Hauptschule 3 km
Kindergaerten 1,7 km
Realschule 3,1 km
Zentrum 1,2 km
# Sonstiges
Der energetische Standard der Wohnanlage in Ellwangen entspricht dem eines KfW-Effizienzhaus 55.
Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet!
Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erlaubt.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zum Laden von E-Autos sowie ein Außenstellplatz. Die monatlichen Kosten für beide Stellplätze belaufen sich auf 100,00 EUR. Diese Kosten sind nicht in der Kaltmiete enthalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 03.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1350
Rechtliche Angaben
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Maiergasse 13
73433 Aalen
Tel.: 07361 9772-0
info@kreisbau-ostalb.de
Vorstand
Nikolaus Ebert
Andreas Holdenried
Aufsichtsratsvorsitzender
Peter Traub
Sitz der Genossenschaft
Aalen-Wasseralfingen
Genossenschaftsregister
Amtsgericht Ulm, GnR 500041
Zulassung nach § 34c Gewerbeordnung / Zulassungsbehörde
Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 5 Abs. 1 Nr. 3 TMG
Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim
Prüfungsverband
vbw
Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
Herdweg 52, 70174 Stuttgart
Ein externer Datenschutzbeauftragter ist bestellt über:
WTS Wohnungswirtschaftliche Treuhand Stuttgart GmbH
Hohe Straße 16
70174 Stuttgart
Telefon 0711/16345-410
Email: dsb-wts@wts-vbw.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG):
Nikolaus Ebert
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz (UStG):
DE 144636487
Berufshaftpflichtversicherung
Württembergische Gemeinde-Versicherung a. G.
70164 Stuttgart
Betriebshaftpflichtversicherung
Geltungsbereich: weltweit
Mitgliedschaften
vbw
Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
GdW
Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
IVD Süd e.V.
Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
VDIV
Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e.V.
IHK
Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg
Die Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG ist eine eingetragene Genossenschaft. Sie wird vertreten durch Vorstand Herr Georg Ruf. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG): Vorstand Herr Ruf (Anschrift wie oben).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Wir verwenden nur auf konkrete Verträge bezogene Allgemeine Vertragsbestimmungen, die auf der Geschäftsstelle, Maiergasse 13, 73433 Aalen-Wasseralfingen zur Einsicht bereit liegen.
Vertragsklauseln
Wir haben keine Vertragsklauseln, die über das auf den konkreten Vertrag anwendbare Recht hinausgehen.
Garantien
Wir haben keine Garantien, die über gesetzliche Gewährleistungsrechte hinausgehen.
Streitbeilegungsverfahren
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Link zum Impressum der Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG: https://www.kreisbau-ostalb.de/impressum/
Link zur Datenschutzerklärung der Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG: https://www.kreisbau-ostalb.de/die-datenschutzerklaerung-der-kreisbau-ostalb/