Stilvoll Wohnen in Leipzig-Seehausen: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Tiefgarage und Aufzug

# Ausstattung
Die attraktive Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rund 54 Quadratmetern Wohnfläche liegt in einer idyllischen Wohnanlage im nördlichen Teil von Leipzig, im charmanten Stadtteil Seehausen. Sie ist bequem mit dem gemeinschaftlich genutzten Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon. Vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet er einen herrlichen Blick auf die umliegenden Grünanlagen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Im Inneren zeigt sich die Wohnung hell, sehr gepflegt und einladend. Ein freundlicher Flur führt zu einem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Badezimmer. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum im Flur zusätzlichen Stauraum. Große, bodentiefe Fenster in den Zimmern sorgen für eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre. Besonders das Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster vom Flur abgetrennt, was den Raum modern und einladend wirken lässt, durchflutet von natürlichem Licht.

Die Küche, die durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt ist, bietet genügend Platz für einen Esstisch und ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Elektrogeräte sowie zahlreiche Unter- und Oberschränke sind vorhanden.

Das gut erhaltene, innenliegende Badezimmer ist in Weiß gefliest und verfügt über eine Dusche. 

Weitere Annehmlichkeiten:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Winterdienst und ein Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminatboden ausgelegt.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung, ergänzt durch Rollläden, sorgen für optimalen Komfort.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohnpark, umgeben von liebevoll gepflegten Grünanlagen, wurde 1996 erbaut und ist vollständig unterkellert. Die Hausverwaltung sorgt für eine exzellente Betreuung des Gebäudes.

Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 460,00 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 49,00 Euro pro Monat vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.388,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig, im Ortsteil Seehausen, einem charmanten Viertel im Norden der Stadt, das durch seine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe besticht.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, verbunden mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Für Familien mit Kindern ist Seehausen besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Schladitzer See bietet zudem Gelegenheiten für Wassersport und entspannte Stunden am Wasser. Auch die gesundheitliche Versorgung ist bestens gesichert, mit dem Klinikum St. Georg Leipzig nur etwa 6 Kilometer entfernt.

In unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Industriestandorten wie dem BMW-Werk, dem Sachsenpark und der Neuen Messe gelegen, hat sich Seehausen zu einem äußerst begehrten Wohnort entwickelt. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, Seehausen schnell und unkompliziert mit dem Zentrum von Leipzig sowie den umliegenden Stadtteilen zu verbinden. Autofahrer erreichen die Autobahnen A14 und die Bundesstraße 2 in wenigen Minuten. Der Flughafen Leipzig-Halle ist etwa 20 Minuten entfernt. Zusätzlich bietet das gut ausgebaute Radwegenetz und die Buslinien 82 und 86, die direkt vor dem Wohnpark halten, weitere flexible Mobilitätslösungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seehausen (Leipzig), Alte Mühle (circa 55 Meter)
Bahnhof | Leipzig Messe (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2019
Gültig bis: 2029-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MXRZDQCY