Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Abstellkammer im sanierten Denkmalhaus

# Ausstattung
Diese attraktive Etagenwohnung mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895, das 1998 umfassend saniert wurde. Die begehrte Wohnlage im Westen von Leipzig vereint urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das gut geschnittene Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter ein Elektroherd (Ceran), ein Kühlschrank, eine Spüle, eine Dunstabzugshaube sowie eine praktische Küchenzeile. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 2,5 Quadratmeter großen, überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer gemütlichen Badewanne.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
✔️️️ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Gartenpflege
✔️️️ Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
✔️️️️ Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Heizkörpern in allen Räumen
✔️️️ Zusätzlicher Stauraum durch eine Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum

Das historische Mehrfamilienhaus mit seiner markanten Klinkerfassade ist baugeschichtlich von Bedeutung und beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung überzeugen können.

Die Wohnung ist seit Oktober 2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 322,30 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.363,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Altlindenau, ein traditionsreicher Stadtteil im Leipziger Westen, vereint urbanes Leben mit historischem Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gegend ist geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, modernen Wohnquartieren und einem lebendigen Kulturangebot. Dank zahlreicher Parks und Grünflächen wie dem Palmengarten, dem Leutzscher Holz und den weitläufigen Uferwegen entlang der Weißen Elster bietet das Viertel vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A9 und A14 sind über die nahegelegene B87 zügig zu erreichen. Für Radfahrer steht ein gut ausgebautes Wegenetz zur Verfügung, das eine umweltfreundliche Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert.

Infrastrukturell bietet Altlindenau alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten sowie nahegelegenen Kliniken sichergestellt. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter auch alternative Bildungseinrichtungen.

Das Viertel zeichnet sich zudem durch ein breites Freizeit- und Kulturangebot aus. Kleine Theater, Ateliers und Musiklokale verleihen dem Stadtteil eine kreative Atmosphäre, während Restaurants, Cafés und Bars für eine abwechslungsreiche gastronomische Szene sorgen. Sport- und Fitnessstudios, Spielplätze und Vereine bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Altlindenau verbindet urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit, Naherholung und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Mischung aus historischer Architektur, modernem Wohnkomfort und gewachsener Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Henriettenstr. (circa 500 Meter)
Straßenbahn | G.-Schwarz-/Merseburger Straße (circa 500 Meter)
S-Bahn | Leipzig-Lindenau (circa 270 Meter)
Bahnhof | Leipzig Hauptbahnhof (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G7JKASUX