Stetig gepflegtes und ordentliches 8-Parteienhaus in Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten , 

hier erwartet Sie ein stetig durch die Eigentümer gepflegtes 8-Parteienhaus in Gelsenkirchen-Schalke.

Das Objekt besteht aus insgesamt 8 Wohnungen, wovon derzeit 6 schon teilweise sehr lange vermietet sind.
2 Wohnungen werden durch mich nun neu vermietet.
 
Zwei Wohnungen der 8 Wohnungen wurden soeben modernisiert, es wurden zwei neue Bäder verbaut, teilweise neue Heizungen, 
neue Bodenbeläge und diverse weitere Dinge wurden erneuert. Sie können jetzt neu vermietet werden.  
Das Objekt verfügt noch über einen schönen Innenhofgarten,welcher derzeit nicht groß genutzt wird. Hier gäbe es bei einer
Neuvermietung noch Potenzial das dieser sich auch in der Miete auswirkt. 

Die Ist-Miete ist derzeit ca. 29.160,00 Euro netto im Jahr, wobei die zwei neu zu vermietenden Wohnungen bereits hier eingerechnet
sind. Hier ist sicherlich dauerhaft noch Steigerungspotenzial nach oben in den Mieteinnahmen.
  

# Ausstattung
-Das Objekt verfügt über 8 Zwei-Zimmerwohnungen 
-Keller
-2 Wohnungen wurden soeben nach einem langjährigen Mietverhältnis renoviert. samt Bäder  

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,78 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden.
Die Makler-Courtage ist zahlbar durch den Käufer nach Beurkundung.  

Kellerfläche: ca. 97 m²
Vermietbare Fläche: ca. 367,92 m²

# Sonstiges
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FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11.10.2031
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-3901