Steigerwaldidylle... gemütliches, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, Garagen und großem Garten, Grd. 1.514m²
350.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.514 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der ideale Ort für eine Familie zum Leben und Wohlfühlen mit enorm viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's!
Gemütliches, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden (u.a. große Scheune, Garagengebäude) Hof, Pergola sowie einem herrlichen Garten mit Baumbestand in besonders sonniger Lage. Die Besonderheiten:
* charmantes, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus in solider Massivbauweise (u.a. ca. 50cm starke Umfassungswände im EG, 36,5cm starkes Porotonmauerwerk im Dachgeschoss, Putzfassade, Betonsteineindeckung mit rauher Bretterschalung und Zwischensparrendämmung)
* Bauhistorie: Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten Gebäudes war um 1870; im Jahr 1987 erfolgte dann ein aufwändiger Umbau mit Umgestaltungen im Erdgeschoss
und einem kompletten Neuaufbau des Dachstuhls mit markanten Zwerchhausgiebel und Ausbau des Dachgeschosses, gleichzeitig erfolgte der Einbau einer Zentralheizung
* Außenmaße und Besonderheiten der Gebäude:
- Wohnhaus: ca. 11,75m x 8,40m (mit verzinkter Stahlaußentreppe zur DG-Wohnung und Balkon)
- Scheune: ca. 19m x 10m (im Jahr 2019 erneuerter Dacheindeckung mit Trapezblech; zwei Zufahrtsmöglichkeiten; über den Hof oder von der Grundstücksfläche auf der Nordseite)
- Garagengebäude: ca. 14,50m x 6,50m (Tore mit ca. 2,50m Höhe, vielseitig nutzbares Dachgeschoss - über eine Außentreppe bequem erreichbar)
- Zwischenbau: ca. 6,80m x 4,90m (Heizung, Waschküche)
* riesig viel Platz: rund 550m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen zur Verfügung
* eingefriedetes Grundstück mit gepflasterter Hoffläche
* Pergola - der ideale Platz zum Entspannen und Feiern
* der ideale Platz zum Lagern: großer Gewölbekeller unter dem Wohngebäude (Zugang vom Hof)
* der perfekte Ort zum Entspannen: das idyllische gelegene Gartengrundstück in Südlage mit gewachsenem Baumbestand
Das überzeugende Raumangebot der Immobilie mit ca. Angabe der Fläche:
Keller: von außen zugänglicher Gewölbekeller (ca. 35m²)
Erdgeschoss: Küche (9,2m²), Wohnen/Essen mit Holzparkettboden (20m²), Wohnen mit Holzdielenboden(20m²), Schlafzimmer (13,5m²), Bad mit Wanne/Dusche (8m²), sep. WC, Windfang/Flur, Wohnfläche ca. 85m²
Dachgeschoss: Kochnische (5m²), Wohnen (20m²), 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkonzugang und Außentreppe in den Hof (15m²/18m²), Bad mit Wanne/Dusche/WC (7m²), Flur, Wohnfläche ca. 70m²
Nutzung:
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind bis zum 1.9.2024 vermietet.
Die Wohnräume im Dachgeschoss und sämtliche Nebengebäude werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem 1987).
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zielgruppen der Immobilie:
- ideal für die große Familie oder zur Zweigenerationennutzung durch eigenständig nutzbare Wohnungen
- ca. 400m² Nutzfläche bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Ihren Hobby's
- Selbstständige Handwerker - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint (Einstufung als Dorfgebiet)
Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1514 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Rauhenebrach mit ihren ca. 2.850 Einwohnern wird aus insgesamt 14 Ortschaften gebildet und wird idyllisch umgeben vom Naturpark Steigerwald. Verwaltungssitz und größter Ort ist Untersteinbach, wo sich moderne Kinderbetreuungsstätten, Schule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden. In die Städte Ebrach, Gerolzhofen, Schweinfurt, Bamberg und Haßfurt bestehen regelmäßige Busverbindungen.
Weitere Informationen über die Region und den vielfältigen Freizeitangeboten finden Sie unter www.rauhenebrach.de
Lagebeschreibung:
Das angebotene Wohnhaus liegt im beliebten Ortsteil Fabrikschleichach. Die rund 130 Bürger gelten als sehr engagiert bei den gestalterischen Fragen ihres Dorfes. So wurde der zentral gelegene Dorfweiher naturnah gestaltet und ist zugleich ein beliebter Treffpunkt. Besonders schätzen die dort lebenden Menschen aber die absolute Nähe zur Natur bzw. zu den zusammenhängenden, großen Waldflächen.
Das ebene, mehreckige Grundstück mit über 1.500m² überzeugt durch seine gute Besonnung und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ideale Ort für eine Familie zum Leben und Wohlfühlen!
Aus der Historie:
Industrie im Wald - Glashütte Fabrikschleichach.
Fabrikschleichach ist kein Dorf wie viele andere. Es kann nicht auf eine jahrhundertelange bäuerliche Tradition zurückblicken, sondern war ursprünglich eine reine Industrieansiedlung. Im Jahr 1706 gründete der Würzburger Fürstbischof Friedrich Karl von Schönborn hier eine Glasmanufaktur, wo einmal über 140 Menschen beschäftigt wurden. Das bekannte "Mondglas" wurde nicht nur in der Würzburger Residenz verwendet, es wurde bis nach Holland exportiert. Von den damaligen Gebäuden ist nur wenig erhalten. Heute erinnert ein kleines Museum im Ort an diese Zeit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 218,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010702
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Jägersbrunnen 1 - 7
PLZ/Ort: D-97421 Schweinfurt
Telefon: 09721/721-3260
Fax: 09721/721-3279
E-Mail: andreas.krines@sparkasse-sw-has.de
Homepage: www.sparkasse-sw-has.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
