Steigern Sie Ihre Work-Life-Balance – Wohn- und Geschäftshaus in Zetel

# Objektbeschreibung
Im Auftrag ist dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus für den wohl kürzesten und sichersten Arbeitsweg zu verkaufen.
Die 3 im Erdgeschoss zur Straße befindlichen Büroräume verfügen über einen separaten Kundeneingang und werden durch einen weiteren Flur vom privaten Wohnbereich getrennt.
Durch diesen gelangen Sie in das große und offene Wohnzimmer mit Küche sowie in ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Schlafräume und ein sanierungsbedürftiges Badezimmer.
Zur Erweiterung Ihrer Wohnträume steht ein bereits isolierter Dachboden als momentane Ausbaureserve zur Verfügung. Die Treppe dorthin existiert bereits.
Am und im Haus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: z.B. Dacherneuerung (2013), Außenwanddämmung (2012), Fenstererneuerungen und Grundrissänderungen.
Für Ihre geselligen Runden oder für diverse Hobbyaktivitäten lädt das große Nebengebäude auf der rückwärtigen Seite des Hauses ein. Der Raum zwischen Haus und Nebengebäude wurde überdacht und dient als Abstellmöglichkeit oder auch als überdachte Terrasse.
Entspannung und Rückzug vom Arbeitstag finden Sie im herrlich grünen Garten.
Ob Sie nun Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen oder mit der Großfamilie Einzug nehmen – Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten auch mit kurzfristigem Antritt zur Verfügung.
Vor und neben dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kundschaft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 5,955 inkl. 19% Mehrwertsteuer ist von Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²

# Lagebeschreibung
Eine Haltestelle für den Personennahverkehr befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Haus.

# Sonstiges
Ein Energieausweis der Effizienzklasse D bei einem Primärenergiebedarf von 104,9 kwh/(m²xa) liegt vor und ist gültig bis zum 28.4.2033. Der Primärenergieträger ist Erdgas.
Der Kaufpreis beträgt € 315.000,-- VHB zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notar- sowie Gerichtskosten. Die Maklerprovision in Höhe von 5,955 inkl. 19% Mehrwertsteuer ist von Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 28.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Anbieter-Objekt-ID: 136#QTW7PM