Stattliches Mehrfamilienhaus (sanierungsbedürftig): 5 Wohnungen (320 m² WFL+Ausbaupotential) & Garten in Annaberg-Buchholz

Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Buchholz entfernt liegt dieses stattliche Mehrfamilienhaus. Um 1900 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und 1945 teilweise zerstört, wurde es 1949 in der jetzigen Form wieder aufgebaut. Die Großzügigkeit der Wohnungen blieb dadurch erhalten: Deckenhöhen um 3 m, große, hohe und viel Licht hereinlassende Fenster, in den Wohnungen, ein breites und großzügiges Treppenhaus.

1997 wurde das Gebäude zum Großteil saniert:

* Ver- und Entsorgungsleitungen
* Zentralheizung Erdgas mit Warmwasseraufbereitung
* Elektrik (teilweise)
* Dacheindeckung (teilweise)
* Fenster (in den Wohnungen)
* 4 von 5 Wohnungen (Bäder, Heizkörper, Bodenbeläge, etc.)
* Verkleidung Haus Wetterseite mit Kunstschiefer

Das Haus verfügt über 5 vermietbare Wohnungen:

* 1x Zweiraumwohnung mit 52 m² WFL im Erdgeschoss
* 2x Zweiraumwohnungen mit 64 m² WFL im 1. und 2. Obergeschoss
* 2x Dreiraumwohnungen mit 72 m² WFL im 1. und 2. Obergeschoss

Die 2- und 3-Raumwohnungen im 2. Obergeschoss sind von den Eigentümern bewohnt. Die Zweiraumwohnung ist größtenteils unsaniert. Beide Wohnungen sollen bei einem Verkauf der Immobilie in ein Mietverhältnis übergehen. Hierbei sollen die Nettokaltmieten auf 150 €/Monat und 200 €/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von je 100 €/Monat vertraglich festgesetzt werden.

Die restlichen 3 Wohnungen stehen derzeit leer. Im Erdgeschoss bieten zwei ehemalige Ladengeschäfte mit einer Fläche von rund 65 m² Ausbaupotential für eine weitere Wohnung, oder die Erweiterung der vorhandenen.

Auch im ausbaufähigen Dachgeschoss stünden hierfür noch rund 100 m² zur Verfügung. Von hier oben hat man einen fantastischen Blick Richtung Annaberg samt der berühmten Annenkirche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mieter zusätzlichen Lagerraum.

Eine Garage ist vorhanden (vom jetzigen Eigentümer genutzt, was auch als Mieter so bleiben soll), kostenlose Parkplätze stehen aber in den umliegenden Straßen zur Verfügung. Zudem gäbe es die Möglichkeit Parkplätze im Hinterhof herzurichten.

Um die Attraktivität weiter zu steigern, stehen hinter dem Haus ca. 300 m² gut nutzbarer, sonniger und relativ ebenerdiger Garten zur Verfügung, der jedoch auch vorher auf Vordermann gebracht werden müsste. Auch von hier hat man einen herrlichen Blick auf Annaberg und Umgebung.

Die Wohnungen weisen einfachen Standard auf und sollten vor einer Vermietung modernisiert werden.

Kabel-TV liegt an, ebenso Internet mit bis zu 250 Mbit/s (laut Abfrage bei der Telekom).

# LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne großen Durchgangsverkehr im Ortsteil Buchholz der Bergstadt Annaberg-Buchholz. Die rund 22 Tausend Einwohner zählende Kreisstadt befindet sich im Herzen der überregional als "Weihnachtsland" bekannten Region Erzgebirge, wo es gerade in der Advents-, Weihnachts- und Winterzeit besonders "heimelig" wird. Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn alle Fenster mit Schwibbögen und Sternen beleuchtet sind und der berühmte und besonders schöne Annaberger Weihnachtsmarkt seine Pforten öffnet.

Das Auto kann man getrost stehen lassen, da sich in Laufreichweite alles im Ortsteil Buchholz befindet was man für den täglichen Bedarf benötigt (Bäcker, Fleischer, Supermarkt, etc.). Zum Marktplatz Annaberg und damit Zentrum mit Einkaufsstraßen sind es nur rund 2,5 km bzw. 30 Gehminuten, zum Bahnhof nur 10 Minuten.

Ansonsten findet man in der Stadt natürlich die gesamte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Kino, Theater,...) und andere Freizeitangebote, die man in einer Kreisstadt erwarten kann.

Seinen Abendspaziergang kann man u.a. im Stadtpark machen, der auch einen kleinen Tierpark beherbergt, oder man erwandert den Pöhlberg, von wo aus man einen herrlichen Blick über das obere Erzgebirge hat.

Auch für die Erziehung und Bildung unserer Kleinsten könnte die Lage nicht besser sein. So stehen sechs Kindergärten zur Verfügung, drei davon in unmittelbarer Nähe. In Laufreichweite liegt außerdem eine Grundschule (400 m), eine Oberschule liegt direkt gegenüber dem Objekt. Im Stadtgebiet gibt es weitere vier Grundschulen, zwei Oberschulen und zwei Gymnasien.

Die medizinische Versorgung in Annaberg-Buchholz ist hervorragend. Neben dem Erzgebirgsklinikum und einem MVZ, stehen eine Vielzahl von weiteren Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen zur Verfügung, sowie eine ganze Reihe an physiotherapeutischen Praxen.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ins große Skigebiet am Fichtelberg (Oberwiesenthal) und Keilberg fährt man keine halbe Stunde, kleinere Skigebiete gibt es in den umliegenden Gemeinden.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Über die Bundesstraße 95 ist man in gut 45 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz, gut 35 Fahrminuten benötigt man zur Autobahn A72 (Hof-Leipzig).

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 257,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt **3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.** und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.