Starkes Renditeobjekt: MFH mit 8 Zimmern, Garage und Garten

# Ausstattung
Das möblierte Mehrfamilienhaus mit Charme steht in sehr ruhiger Lage. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur Großstadt Bremen bietet. Auf dem ca. 593 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Terrasse.
Der pflegeleichte und umzäunte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Hier kann man die schöne Umgebung nutzen, um sich zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach die Ruhe des Gartens genießen.

Das Haus wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde 2008 das Dach saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 191 Quadratmetern Wohnfläche und verfügt über insgesamt acht Zimmer, die den Bewohnern ausreichend Privatsphäre bieten. Der Haupteingang des Hauses führt in einen großen Flurbereich, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten einen ständigen Blickkontakt zur umliegenden Landschaft.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster und wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat ausgestattet.
• Die Bewohner haben die Möglichkeit, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zu nutzen.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1500,00 Euro netto vermietet. Eine Einheit wird an ein Paar und die andere Einheit als Monteurwohnung vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.146,60 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 593 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Lemwerder, eine Gemeinde in Niedersachsen im Landkreis Wesermarsch. Die Gemeinde befindet sich im Nordwesten Deutschlands und ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Die Gemeinde Lemwerder beherbergt eine Mischung aus Wohngebieten, Industriegebieten und natürlichen Landschaften. Die Umgebung ist von grünen Feldern, kleinen Wäldern und Flussufern geprägt, was der Region eine angenehme und natürliche Atmosphäre verleiht.

Lemwerder hat auch eine maritim geprägte Wirtschaft, insbesondere durch die Präsenz von Werften und Schiffbauunternehmen. Die Nähe zur Weser ermöglicht den Zugang zu Wasserstraßen, was für die Industrie in der Region von Vorteil ist.

Die nächste Grundschule (Grundschule Mitte) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Gerhard-Rohlfs-Oberschule) rund 2,9 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Bremen-Nord) sind es ungefähr 5,4 Kilometer.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls gegeben, da Lemwerder gut mit dem Straßennetz verbunden ist. Die Gemeinde ist durch verschiedene Straßen und Autobahnen leicht erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung an benachbarte Städte und Regionen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lemwerder Theodor-Storm-Straße (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2023
Gültig bis: 2033-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S3Q4DUOA