Starke Rendite! Wohn- und Geschäftshaus zwischen Leipzig und Dresden zum Kauf!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 344 m². Die vermieteten Einheiten befinden sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Das Treppenhaus bedarf einer Renovierung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 65 m² großes Friseurgeschäft, welches bereits seit 2007 ansässig ist und eine aktuell leerstehende Büroeinheit mit ca. 52 m². Diese Mieteinheit kann mit wenig Aufwand in eine schöne 2 Zimmerwohnung umgenutzt werden.

Im Hofbereich entstehen 4 PKW Stellplätze für die Mieter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 520,35 €

Käuferprovision: 7,14%

Gesamtfläche: ca. 344 m²
Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet in Oschatz und liegt zentrumsnah.

Oschatz ist eine sächsische Große Kreisstadt, welche etwa 55 km östlich von Leipzig und etwa 60 km nordwestlich von Dresden an der Bahnstrecke Leipzig–Dresden liegt

Oschatz hat eine Autobahnanbindung an die Bundesautobahn 14 über die Ausfahrten Mutzschen, Leisnig oder Döbeln-Nord. Die Bundesstraße 6 führt durch die Stadt und die Bundesstraße 169 führt wenige Kilometer an Oschatz vorbei und dient der regionalen Anbindung an die A 14 sowie die Städte Döbeln (Richtung Chemnitz) und Riesa (Richtung Cottbus).

Die Infrastruktur von Oschatz ist gut, es ist alles vorhanden und gut erreichbar. Wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Gymnasium etc..

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190,09 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1919

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,09 kWh(m²*a)
Gültig bis: 4.6.2025

Anbieter-Objekt-ID: 63245