Stahnsdorf-Sued + EEK A + Sole-Wasser-Waermepumpe + Garage

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 2006 erbaut und verfügt über eine zeitlose Ausstattung mit modernen Fliesenböden in den Wohnräumen sowie Bädern.

Der offene Wohnbereich mit Einbauküche sorgt für eine kommunikative und großzügige Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der gemütliche Kamin sorgt gerade in kalten Wintermonaten für gemütliche Abende. Gäste finden ebenso Platz im Erdgeschoss mit separatem Zimmer und eigenem Bad. Der hauswirtschaftliche Bereich bietet ausreichend Platz für Stauraum.

Die insgesamt vier Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich in der oberen Etage, auf denen sich ebenfalls ein grosses Masterbad befindet.

Die Sole-Wasser-Wärmepumpe zeichnet sich nicht nur durch ihre Umweltfreundlichkeit aus, sondern auch dadurch, dass sie die Kosten für die Aufbereitung von Brauchwasser und Heizenergie deutlich senkt.

Zum Haus gehört eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten, so dass auch für mehrere Autos genügend Platz vorhanden ist.

Im Garten befindet sich eine geräumige Werkstatt zur Unterbringung
von Gartenmöbeln, Fahrrädern etc. Das Objekt befindet sich in bestens gepflegtem Zustand!

# Ausstattung
- Energie EEK A +
- Sole-Wasserwärmepumpe aus 2017 (2 Bohrungen á 90 m)
- KNX-Bussystem (Steuerung über mobiles Endgerät)
- Einbruchmeldeanlage mit Videokamera
- Zentralstaubsaugeranlage
- LAN Verkabelung
- Antennenanschluss in jedem Zimmer
- Glasfaser
- Einbauküche aus 2019
- elektrische Rollläden
- Fussbodenheizung
- Brunnen
- Dachboden ca. 40 m² weitere Nutzfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Stahnsdorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet Stahnsdorf zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu Berlin und Potsdam macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben genießen und dennoch die Vorzüge der nahegelegenen Städte nutzen möchten.

Stahnsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland gewährleistet ist.

Die Gemeinde pflegt eine lebendige Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein reges Gemeindeleben und fördern das Miteinander.

Stahnsdorf vereint somit ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katrin Perry
Selbstständige Immobilienberaterin
Kiefernring 5 14547 Beelitz GT Beelitz-Heilstätten
E-Mail: katrin.perrydb.com
Telefon: 0151 11631625

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung
Internet: https://beelitz.de
Anschrift: Berliner Str. 202, 14547 Beelitz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wasserenergie
Energieverbrauch: 14,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.08.2024
Gültig bis: 2034-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Anbieter-Objekt-ID: 43130109-105130