STAFFELHAUS MIT ZAHLREICHEN MEHRWERTEN

# Objektbeschreibung
Vermietung, Rückzugsort für die erwachsen werdenden Kinder, Bleibe für die Großeltern oder Büroräume - die Möglichkeiten bei unserem Staffel 16 mit angegliederter Einliegerwohnung sind nahezu grenzenlos. Hier befindet sich im eingeschossigen Anbau, der dem Haus auch optisch eine besondere Note verleiht, eine knapp 47 m² große Wohnung mit einem geräumigen Wohn-Koch-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Bad sowie Hauswirtschaftsraum. Hier ist ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das Haupthaus bietet unter dem Walmdach genug Raum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Wohnlicher Mittelpunkt ist der fast 50 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, der dank zahlreicher Fensterfronten hell und einladend ist und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ebenfalls im Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt die Treppe ins Obergeschoss, wo das Reich der Eltern räumlich klar abgetrennt ist von den beiden Kinderzimmern. Die Eltern verfügen über ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein von ihrem Zimmer zugängliches Bad mit Wanne, Dusche und WC. Den Kindern steht hier ein weiteres Bad zur Verfügung.

# Ausstattung
Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann.

+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ beheizter Keller
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ Energieausweis
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!

Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! (nicht bei AKTIONSHÄUSERN)

Dieses Projekt wurde in der Ausbaustufe technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert.
(Ausnahme bilden Aktionshäuser. Die Aktionspreise beinhalten keine Bodenplatte und einer Raumhöhe von 2,50 m)

Hinweis: Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur Haus und Grundstück. Baunebenkosten exklusive. Zum Angebotspreis hinzu kommen weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage auf den Grundstückskaufpreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse, etc.). Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Kleinmachnow, einer Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an öffentlichen Einrichtungen aus.

**Ärztliche Versorgung:**
In Kleinmachnow steht eine Vielzahl von Arztpraxen zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Dazu gehören Allgemeinmediziner, Fachärzte für Innere Medizin und Kardiologie sowie Gynäkologen. Beispielsweise bietet das Praxishaus Kleinmachnow ein breites Spektrum an internistischen und kardiologischen Leistungen an.

**Öffentliche Einrichtungen:**
Die Gemeinde verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Evangelische Gymnasium Kleinmachnow sowie die Evangelische Grundschule und die Evangelische Campus-Kindertagesstätte, die sich auf dem Hoffbauer Bildungscampus befinden. Zudem gibt es einen kommunalen Kita-Verbund mit insgesamt acht Kindergärten und drei Horten, in denen über 180 Fachkräfte tätig sind. Die öffentliche Bibliothek Kleinmachnow bietet ein umfangreiches Angebot an Medien und Veranstaltungen für alle Altersgruppen.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zentraler Anlaufpunkt ist der Rathausmarkt Kleinmachnow mit zwei Supermärkten, einem großen Drogeriemarkt und weiteren Fachgeschäften. Zusätzlich gibt es in der Umgebung weitere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Aldi, die eine vielfältige Auswahl bieten.

**Weitere Vorzüge der Lage:**
Kleinmachnow bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde ist von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Berliner Innenstadt sowie Potsdam schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Teltowkanal bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.

Insgesamt verbindet dieses Grundstück in Kleinmachnow eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

# Sonstiges
In jedem unserer Häuser steckt die Erfahrung aus über 90 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen waren und sind wir Vorreiter, stets visionär und innovativ. Doch bei allem, was wir tun, steht eins immer an oberster Stelle: der Wunsch des Kunden. Bauen mit OKAL Haus - Preissicherheit, Fertigstellungsgarantie & alles aus einer Hand. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen! Hinweis: Zur Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nutzen Sie bitte, gemäß den Bestimmungen der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG), das Kontaktformular neben der Anzeige.

Anbieter-Objekt-ID: FW_2025_07_281