Stadtvilla nahe der Ostsee !

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein großes Einfamilienhaus im Zentrum von 17348 Wolgast.

Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich über Wohnraum im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und eignet sich für große Familien oder Interessenten, die Ihren Freiraum genießen wollen. Jede Etage ist geräumig und bietet ein Wohnambiente im modernem Stil. Die besondere Deckenhöhe trägt sehr gut zu dem schönen Wohnambiente bei. Ihnen stehen unter anderem sechs Wohnräume, zwei Bäder und eine große Küche sowie Abstellfläche zur Verfügung.

Ein Highlight ist die große, offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Zugang zum Grundstück und zur Terrasse. Diese bietet genug Platz für eine angenehme Zeit im Freien und gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Das Grundstück mit 594 m² ist gepflegt und dennoch einfach angelegt und bietet Platz für Spiel und Erholung.
- Carport und zusätzlich 2 unüberdachte Stellpätze
- 2 Gartenhäuschen
- eine 2. Terrasse
- weiteres Nebengebäude

Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen sowie den 360°-Rundgang.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt bzw. Ihre Fragen.

# Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1959 massiv gebaut und befindet sich in einem gut sanierten Zustand. Zwischen 2011 und 2014 wurden von den Eigentümern umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. In diesem Zuge wurde das Dach nachträglich gedämmt und neu eingedeckt, Leitungen größtenteils erneuert, das große Bad im Obergeschoss komplett saniert und der Innenraum auf allen Geschossen umfänglich renoviert. Bereits 1996 wurden neue Fenster eingebaut. Die Küche im Erdgeschoss wurde erst 2021 komplett umgebaut und neu ausgestattet.

Die Räume sind modern und zugleich schlicht gestaltet. Die Böden sind vorrangig mit Fliesen und Laminat verlegt. Das Haus wird über Heizkörper mit Erdgas beheizt. Zusätzlich bietet ein Kamin im Wohnzimmer angenehme Wärme und dadurch auch eine Kostenersparnis. Die Fenster sind wärmeisolierend 2-fach verglast. Das Objekt ist voll erschlossen.

Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel kann gerne übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße im Zentrum von 17348 Wolgast. Absolute Ruhe und Freiraum trotz Nachbarschaft ist hier gegeben.

Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Zudem liegen auch die Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe, so dass Sie auch hierzu fußläufig die Möglichkeit haben, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen aus Wolgast rauszufahren.

Wolgast ist eine Kleinstadt im Nordosten Deutschlands. Der größte Teil der Stadt liegt westlich vor der Insel Usedom, ein kleiner Teil liegt auf der Insel. Sie gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist Sitz des Amtes Am Peenestrom, dem weitere sechs Gemeinden angehören. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern.

Aufgrund seiner Lage wird Wolgast als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet, zudem ist die Stadt für ihr erhaltenes historisches Zentrum mit vielen Baudenkmalen, den Stadthafen und die Peene-Werft bekannt.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unseres Auftraggebers.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen. Ob Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-047736