Stadtvilla in HH-Sasel mit großem Südgarten

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.

Ein Hang zur Moderne
Diese zeitlose moderne Stadtvilla ist mit allem Wohnkomfort ausgestattet. Die hellen, großzügigen Räume bestimmen die Architektur. Auf ebener Erde befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer sowie der Hauswirtsschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss sind die Individualräume angeordnet: Drei Kinderzimmer und das Domizil für die Eltern bieten maximalen Wohnkomfort. Dem Bad wurde besonders viel Raum zugeteilt, so bietet es den Hausbewohnern eine exklusive Wellnessoase. Ein Haus mit Wohlfühlgarantie.

# Ausstattung
Das Haus wird im KfW-40-Standard errichtet und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und OG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
- Kathedraldecke im Obergeschoss
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- RC2N-Verriegelung
- Rollläden im Erdgeschoss

Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Malerarbeiten in allen Räumen
- Designbodenbelag in den Wohnräumen nach Wunsch
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- Mehrspartenhauseinführung
- KfW-40 garantiert!

Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung
- Dekra-Baubegleitung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 1005 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt unweit des Klöpperparkes und der Grundschule an den Teichwiesen im hamburger Stadtteil Volksdorf.
Volksdorf ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg und grenzt an die Stadtgrenze zum schleswig-holsteinischen Ahrensburg. Die idyllische und ländliche Wirkung begeistert vor allem Naturliebhaber und Stadtmenschen, die eine Pause im Grünen genießen möchten. Viele villenartige Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken in den Wohngebieten und parkähnliche Erholungsflächen prägen das Ortsbild von Volksdorf. Obwohl es mit 21.000 Einwohnern das Größte der Walddörfer ist, konnte sich Volksdorf seinen Dorfcharakter bewahren.
Diverse Kindertagesstätten, vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen sorgen für ein breites Bildungsangebot, welches nachmittags durch die Freizeitaktivitäten des Walddörfer SV komplettiert wird.
Es ist also kein Wunder, dass der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern so beliebt ist. Diese Gruppe macht fast ein Viertel der Bevölkerung in Volksdorf aus.
Volksdorf vereint die ausgezeichnete Versorgung einer Großstadt mit einem idyllischen Leben im Grünen.

# Sonstiges
Im oben genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 1.005 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.

Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.

Anbieter-Objekt-ID: ML1834