Stadtvilla. Der Luxus liegt im Verborgenen.

# Objektbeschreibung
Die moderne Stadtvilla wurde im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2023 hochwertig kernsaniert. Der Hausrundgang beginnt im Erdgeschoss mit dem repräsentativen Entrée, von der aus das großzügig geschnittene Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche zu erreichen ist. Das Badezimmer wurde modern als T-Form konzipiert. Neben dem Badezimmer ist im Erdgeschoss das geräumige Gästezimmer mit ca. 16 qm gelegen. Das Highlight im Erdgeschoss ist die Wohnküche. Die Wohnküche kann mit einer modernen Küche mit Kücheninsel ausgestattet werden und bietet Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie. Durch eine Trennwand ist der gemütliche Wohnbereich abgegrenzt. Die Trennwand enthält Ablagefächer für Dekorationen, sowie Platz für einen großen TV. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zu guter Letzt ist ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum/Speisekammer anliegend an die Garage vorhanden. Nachdem Sie für die Familie eingekauft haben, können Sie Ihren Einkauf direkt von der Doppelgarage in das Haus bringen, ohne bei schlechtem Wetter durch den Regen laufen zu müssen.

Nachdem Sie die Treppe hinaufgehen, kommen sie aus dem Staunen nicht mehr heraus. Die helle Galerie mit bodentiefem Fenster und Oberlicht bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Von dieser Galerie erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Büro. Ebenfalls erreichen Sie das große Badezimmer im Obergeschoss. Das Badezimmer besteht aus einer freistehenden Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken. Durch den vorhandenen TV-Anschluss können Sie bei bequemen indirektem Licht in der Wanne Ihre Lieblingsserie schauen.
Die große Terrasse lädt im Sommer zu tollen Grillabenden oder zu einem gemütlichen Kaffee bei aufgehender Sonne ein. Sie können auf der zweiten Ebene im Garten Ihre persönliche Wellnessoase schaffen mit den vorhanden Anschlüssen für Whirlpool und Sauna. Nach dem Saunagang können Sie auf der Sonnenterrasse entspannen.

# Ausstattung
Objekt:
- massive Bauweise
- Flachdach
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem, Putz
- dreifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster Richtung Garten
- Eingangstüren aus Holz mit Glaseinsatz
- Holztreppe mit Treppenpodesten, Oberflächen mit Holzbelag und Handlauf aus Holz
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage (10 Kwp) und 10 Kw Speicher
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Abstellraum/Werkstatt
- Gewölbekeller

Innenausbau:
- Fußböden: Vinyl und Fliesen
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, TV-Anschlüsse vorhanden
- Wände glatt verputzt
- Fußbodenheizung in alle Räumen
- moderne Innentüren aus Holz
- Galerie mit Oberlicht
- Weingewölbekeller

Garten:
- Innenhof gefliest
- Outdoorküche
- Rollrasen im Garten
- Anschlüsse für Sauna und Whirlpool vorhanden
- Sonnenterrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bernburg liegt an der Saale im Herzen von Sachsen-Anhalt. In der Stadt leben ca. 32.000 Einwohner.
Bernburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die anliegende Autobahn A14 und die B6N verfügt Bernburg über eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Vom Hauptbahnhof Bernburg ist die Landeshauptstadt Magdeburg und die Stadt Halle bequem mit dem Zug zu erreichen.
Die Stadt verfügt über ein schönes Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Dienstleistungseinrichtungen, Arztpraxen und anderen, für die tägliche Lebensführung wichtigen Bereichen.
In der Stadt gibt es eine große Zahl von Kindereinrichtungen, Schulen und einen Bereich der Fachhochschule Anhalt (Bernburg-Köthen-Dessau).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 75 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-51