STADTNAH ZUHAUS - Schöner Garten, viele Möglichkeiten

DAS HAUS: Egal, ob Sie ein junges Paar oder eine kleine Familie sind – dieses Zuhause bietet die perfekte Balance zwischen stadtnahen Annehmlichkeiten und dem Wunsch nach einem eigenen Garten, Stellplatz und Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Hier erwartet Sie nicht nur der Komfort eines soliden Eigenheims, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität.

\## Raumaufteilung

Erdgeschoss:

* Windfang mit Garderobe
* Gäste-WC
* Flur mit Zugang zu Keller, Küche und Wohnzimmer
* Küche mit Einbauküche (Verbleib verhandelbar)
* Wohnzimmer ca. 20 m² mit Essbereich, Holzofen, Zugang zur Terrasse

Keller:

* Wasch-/Vorratsraum mit Trocknerdurchlass
* Hobby-/Lagerraum
* EDV-Verteilung
* Außenzugang über separaten Eingang

1\. Obergeschoss:

* Großes Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Gartenblick
* Weiteres Zimmer (Büro oder Gäste)
* Tageslichtbad mit Dusche

2\. Obergeschoss:

* Großzügiger, offener Raum (früher zwei Zimmer)
* Abstellbereich
* Zugang zum Kriechboden

\## Highlights auf einen Blick

* Gaszentralheizung vor ca. 7,5 Jahren erneuert (regelmäßig gewartet)
* Velux-Dachfenster 2024 neu inkl. Jalousien – Dachprüfung ohne Mängel
* Holzofen im Wohnzimmer – effizienter Zweitwärmespender
* Dreifachverglaste Terrassentür mit breitem Öffnungsbereich
* Ruhiger, gepflegter Garten mit Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Pfirsich, Brombeeren)
* Schuppen + rückwärtiger Gartenzugang mit Wegerecht (z. B. für Fahrräder, Tonnen)
* Eigener Stellplatz direkt am Haus
* Voll unterkellert mit Außenzugang

\## Zustand und Potenzial

Das Haus ist in gepflegtem Zustand und sofort bewohnbar. Die technische Substanz ist solide, einzelne Modernisierungen bereits erfolgt (Heizung, Fenster). Die Fassade ist im Originalzustand ohne Dämmung – ideal für Käufer mit eigenen gestalterischen oder energetischen Vorstellungen. Das Dach wurde 2024 durch einen Fachbetrieb begutachtet – keine akuten Mängel. Eine spätere Modernisierung kann geplant erfolgen.

LAGE:Im begehrten Stadtteil Neu Hagen befindet sich dieses sorgfältig gepflegte Reihenmittelhaus, das eine harmonische Verbindung aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung bietet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A39 in Richtung Hamburg, den Bahnhof oder die lebendige Innenstadt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft.

\## Lagebeschreibung

* 2 Min. zur A39 Richtung Hamburg
* 10–15 Min. zu Fuß zur Innenstadt und zum Bahnhof
* Hanseviertel < 10 Min. zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, weitere Versorgung
* Kindergarten direkt gegenüber, Grundschule < 10 Min. zu Fuß
* Park mit See, Kirche und Spielplatz in unmittelbarer Nähe
* Freibad und Sportplatz in ca. 15 Min. fußläufig erreichbar
* Gute Busverbindung – Haltestelle in der Nähe

\## Sonstiges

* Einbauküche, Holzofen und Geschirrspüler können nach Absprache übernommen oder entfernt werden
* Maklerprovision: 2,5 % (zuzüglich MwSt.)
* Energieausweis in Vorbereitung (vermutlich Klasse G–H)
* Besichtigung nach Vereinbarung möglich

\## Zielgruppe

Ideal für Käufer, die…

* …stadtnah wohnen möchten, aber auf Garten, Stellplatz und Rückzugsort nicht verzichten wollen
* …ein solides Zuhause mit Perspektive und Charme suchen
* …lieber selbst gestalten als überteuerte Sanierungen mitbezahlen
* …Wert auf Lage, Nachbarschaft und Infrastruktur legen

Ein realistisches, substanzstarkes Angebot in einer der gefragtesten Lagen Lüneburgs.

Anfragen bitte unter indy-home.de